Dominóhatás az ingatlanpiacon: Az OTP új hitelszabálya
2026. február 16-tól jelentős változások lépnek életbe az OTP Bank hitelfinanszírozási gyakorlatában, melyek nem csupán a fővárosi, hanem a vidéki ingatlanpiacokra is komoly hatással lehetnek. Az új szabályozás értelmében a hitel és az ingatlan értéke közötti arány már nemcsak attól függ, hogy a település milyen típusú, hanem az ingatlan energetikai besorolásától is. A szakértők véleménye szerint ez a lépés dominóhatást válthat ki, ami a bankszektor más szereplőit is arra ösztönözheti, hogy hasonló intézkedéseket vezessenek be.
A jogszabály módosítása gyökeresen átalakíthatja a vásárlási feltételeket. Míg Budapest és a kiemelt városok területén a vevőknek továbbra is elegendő lehet a 10%-os önerő, a vidéki területeken, ahol a megszokottól eltérő energetikai besorolású ingatlanokat értékesítenek, a vevőknek akár 30-40%-os önerőt is biztosítaniuk kell.
Az új szabályozás következményeként egyre valószínűbb, hogy a különböző települések között a korszerű, energetikailag fejlettebb ingatlanok és a régi, felújítandóak között jelentős piaci árkülönbség alakulhat ki. Ezek a változások fokozatos elmozdulást eredményezhetnek abban, hogy a lakásvásárlók milyen típusú ingatlanokat preferálnak.
Az OTP lépése várakozások szerint nem áll meg egyedül. Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője kijelentette, hogy a bank határozott intézkedése a pénzintézetek közötti átfogó óvatossághoz vezethet, amely a hitelezési gyakorlatok szigorítását vonhatja maga után. A lakásvásárlóknak különösen fontos, hogy már az adásvételi szerződés megkötése előtt tisztában legyenek az ingatlan energetikai besorolásával, mivel ez határozza meg, hogy a bank mekkora hitelt hajlandó nyújtani.
Fontos megemlíteni, hogy a változás különösen nagy hatással lehet a vidéki ingatlanokra. Azoknál az ingatlanoknál, amelyek energetikai besorolása D vagy rosszabb, jóval nagyobb önerőre lehet szükség, amely akár 30-40%-os saját forrást is jelenthet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője figyelmeztetett arra, hogy míg egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt saját forrás összege a jó energetikai besorolású lakás 10%-os önerőszükségletét is elérheti, a magasabb vételárak miatt a korszerű ingatlanok irányába terelheti a vásárlókat. A piaci helyzet és a felújítandó ingatlanok közötti árkülönbség pedig máris átlagosan 10-15 millió forint körüli különbséget eredményezhet egy 50 négyzetméteres lakás esetében.
Az új szabályozás tehát korántsem csupán a banki hitelezést érinti; hatása messzire túlmutat, és hosszú távon felforgathatja a lakásvásárlási szokásokat és az ingatlanpiac dinamikáját. A következő hónapokban érdemes figyelemmel kísérni az ezekkel kapcsolatos fejleményeket és a piaci reakciókat.
