Otthon Start Program: Új lehetőségek az albérletpiacon
A közelgő Otthon Start Program várhatóan jelentős hatással lesz az albérletpiacra, kétséges, hogy ez a fiatalokat és a bérlői réteget milyen irányba mozdítja el. A Duna House által közzétett elemzés szerint a program bevezetésével a bérlői kereslet csökkenhet, míg a kiadó lakások kínálata várhatóan növekedni fog. Ez a kettős hatás a bérleti díjak mérséklődéséhez vezethet, különösen Budapest belső kerületeiben és az egyetemi városokban.
Megspórolható összegek
Az elemzés alapján, ha a budapesti bérlő háztartások tizede, vagyis körülbelül 20 ezer fő használja ki a program támogatását saját lakás vásárlására, a bérleti díjak akár 16-17%-kal is csökkenhetnek a középtávon. A 250 ezer forintos átlagos fővárosi bérleti díj mellett ez 40-43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlők számára. Ilyen körülmények között a bérlők pénztárcája is komoly reliefet találhat.
Fektetés és kihívások
A program azonban nem csupán a bérlőket érinti, hanem a befektetői oldalon is új kihívásokat okozhat. Ahogy a Duna House megjegyzi, azok, akik kiadási céllal vásárolnak ingatlanokat, jobban kell hogy ismerjék a célpiac igényeit. A nem megfelelően kiadható ingatlanok hosszú üresjáratokat és csökkentett megtérülést eredményezhetnek, ami a befektetések sikerességére nézve komoly aggodalomra adhat okot.
Tanulmányok és helyzetértékelés
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője felhívja a figyelmet arra, hogy a tanévkezdés új bérlői hullámot generálhat, de a közép távú kilátások a bérleti piacon közelítik a stabilabb igényeket. Az Otthon Start Program hatására a bérleti szegmens újraárazása válhat szükségessé, aminek a befektetők is részesei lesznek.
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet és az Otthon Start Program bonyolult összhangot képez, ami megérdemli a figyelmet és az alapos elemzést, ahogy a résztvevő felek alkalmazkodnak a változásokhoz.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/07/otthon-start-program-duna-house-alberletarak-kiado-lakasok/
