Lakásbérlés Szabályai: NAV Figyelmeztetés
A bérlők számára elengedhetetlen, hogy a bérbe vett ingatlanról érvényes lakásbérleti szerződéssel rendelkezzenek, míg a havi lakbér kifizetését célszerű dokumentálni. Az egyik legpraktikusabb módja ennek a banki átutalás, ahol a közlemény rovatban szerepeltetni kell a bérleti díjat és a kifizetés dátumát – figyelmeztetett a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) legutóbbi közleményében.
Bérleti Piac Csúcsszezont Figyelmeztetnek
A bérbeadás piaca általában augusztusra és szeptemberre csúcsosodik ki, hiszen sokan ekkor keresnek lakást vagy házat. Ebből a szempontból nem árt tisztázni a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályait, mivel a felsőoktatási tanév kezdetével az albérletek iránti kereslet folyamatosan nő.
Adószámra Nincs Feltétlenül Szükség
A NAV kiemelte, hogy magánszemélyeknek nem kötelező adószámot kiváltaniuk, amennyiben nem turisztikai célokra adják ki ingatlanjaikat. A bérbeadás főszabály szerint áfamentes, ami sok bérbeadónak könnyebbséget jelenthet.
Jövedelem Megállapítás: Két Módszer
A bérbeadónak a jövedelem meghatározására két lehetősége van. Az egyik a tételes költségelszámolás, ahol a bevétel csökkenthető az igazolható költségekkel, mint például közüzemi számlák vagy felújítási költségek. A másik lehetőség a bevétel 10%-os költséghányadának levonásával történő jövedelem-megállapítás. Az adóelőleg fizetésére negyedévente kerül sor, és az éves szja-bevallásban a bérbeadást külön jövedelemként kell feltüntetni, az adó mértéke pedig 15%.
Felkészülés a Bérbeadásra
Összességében a bérbeadók számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek a lakásbérbeadás részleteivel és kötelezettségeikkel, hogy elkerüljék a NAV által kiszabott esetleges büntetéseket. A bérlők és bérbeadók számára egyaránt fontos tisztázni a jogi kereteket és a pénzügyi elvárásokat.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/04/lakas-berbeadas-szabalyok-nav/
