Megugrott a használt lakások ára Budapesten és vidéken egyaránt
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése alapján a használt lakások ára öt év alatt gyakorlatilag megduplázódott, különösen Budapesten, ahol a lakáspiac belépőszintje 2021-re 25 millió forintról mára elérte az 50 millió forintot. Az ingatlanpiacre való belépés immáron csaknem elérhetetlen sokak számára, hiszen 50 millió forint alatti kínálat szinte nem létezik a fővárosban.
Például a IV. kerületben a legolcsóbb lakások ára 20 millió forintról 47 millióra ugrott, míg a IX. kerületben a minimumár 28 millióról közel 57 millió forintra emelkedett. A helyzet a fővároson kívül is hasonló, Debrecenben például a belépési küszöb 50 millió forint alatt szintén nem elérhető, annak ellenére, hogy öt éve még 21 millió forintra indultak az árak.
A legolcsóbb megyei jogú város, Salgótarján, ahol 11 millió forinton kezdődik a lakáspiaci belépőszint, mindössze öt olyan megyeszékhely van, ahol 30 millió forint alatt lakást vásárolhatunk. Öt éve még négy megyeszékhely található, ahol 20 milliónál magasabban indultak az árak.
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete különösen sújtja a fiatal első lakásvásárlókat; a budapesti lakáspiacon az olcsó lakások lélektani határa már 54 millió forintnál jár, ami drámai, mivel a vásárlóknak jóval magasabb önerőre és nagyobb hitelre van szükségük ahhoz, hogy azonos méretű vagy elhelyezkedésű lakást vásárolhassanak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyezte, hogy a mediánárak Budapesten is jelentősen emelkedtek, így 2021-re a fővárosi eladó lakások árának középértéke 46,5 millió forint volt, míg ma már 89,9 millió forintot is elérhet. A gyakorlatban egy budapesti lakásvásárlás már 100 millió forintos beruházást jelent, ami 10-15 évvel ezelőtt még luxuskategóriásnak számított.
Bár az elmúlt évek dinamikus áremelkedése világos nyomot hagyott a piacon, Balogh László figyelmeztetett arra, hogy 2025 után ez a tendencia valószínűleg megáll. A vevők már elérték a pénzügyi teherbírásuk határát, így az olcsó lakások árai tekintetében nem várható újabb ugrás.
