Lakásvásárlás: A Legfontosabb Kérdések és Válaszok
A saját otthon megszerzése sokak számára kihívást jelent, hiszen a bérleményből való költözés vagy a szülői házból való kilépés során mindenki a legjobban szeretne dönteni. A lakáspiac megítélése nem egyszerű feladat, az álomlakás megtalálása után pedig további számos kérdés merülhet fel az emberben, aki az új helységekben szeretné elhelyezni saját bútorait és tárgyait, és fokozatosan belakni az új otthonát.
Mennyi önerőre van szükség lakáshitel felvételéhez?
A szükséges önerő mértéke változó, de a bankok általában 20-30% önerőt kérnek lakáshitel esetén. Viszont a forint alapú jelzáloghiteleknél már lehetőség van 10% önerővel is elindulni. A sikeres hitelkérelemhez az Otthon Start hitel is elérhető, amelyhez az igénylőknek nem lehetett 50% ot elérő tulajdonjoguk ingatlanban, vagy hogy a meglévő ingatlanuk haszonélvezeti joggal terhelt legyen. Emellett az A+ energetikai besorolású lakások vásárlása is opció lehet a hitelhez.
Összevonható-e az Otthon Start hitel a Babaváró hitellel és a CSOK-kal?
Igen, ez lehetséges. A Babaváró hitel felvétele házassághoz és gyermekvállaláshoz kötött, amely a CSOK igénylésének is feltétele. Be kell azonban látni, hogy a CSOK által elérhető ingatlanok köre szűkebb lehet, jellemzően kisebb településeken. A Babaváró hitel összegének egy része, akár 75-100%-a is felhasználható önerőként a lakáshitel-szerződésnél.
Mi alapján dönti el a bank a hitelképességet?
A bankok hitelbírálat során figyelembe veszik a havi jövedelmet, a munkaviszony időtartamát, az életkort, valamint a korábbi hiteleket, és azok rendezett törlesztését. A jó igazolható jövedelem és a stabil munkaviszony pozitívan befolyásolja a döntést.
Milyen iratok szükségesek a hiteligényléshez?
A hiteligényléshez elengedhetetlen az aktuális jövedelemigazolás, a TB jogviszony igazolása, az adásvételi szerződés, a megvásárolni kívánt ingatlan alaprajza, az energetikai tanúsítvány, és a tulajdoni lap. Lakóház vásárlásakor térképmásolat bemutatása is szükséges.
Kaphatok lakáshitelt KATA-s vállalkozóként?
Igen, viszont több feltételt is teljesíteni kell. Fontos, hogy rendelkezzünk NAV által kiállított jövedelemigazolással, nemleges köztartozás igazolással, valamint legalább egy lezárt év munkaviszonnyal. A jövedelmet a bank az eltelt idő alapján fogja figyelembe venni.
Meddig bírálja el a bank a hitelkérelmet?
Az Otthon Start hitel kérelme esetén lakásvásárláskor 30, új lakás építésekor 60 nap alatt bírálják el a kérelmet, de a hiánypótlás esetén ez az idő tovább nőhet.
Milyen egyéb költségekkel kell számolni a vételáron felül?
Magyarországon a vagyonszerzési illeték 4% – így egy 50 milliós ingatlan esetén 2 millió forintot kell kifizetni. Amennyiben CSOK-ot igényelnek, ez a kötelezettség elmaradhat. Az adásvételi szerződés ügyvédi vagy közjegyzői költségeit is figyelembe kell venni, valamint a hitelhez kapcsolódó díjakat, mint például az értékbecslés és a tulajdoni lap lekérésének díját.
Megéri a lakáshitel előtörlesztése vagy hitelkiváltás?
Az előtörlesztési díj általában 1%-os, ami egy jelentősebb összegnél elhanyagolható. Hitelkiváltás esetén érdemes fontolóra venni, ha a jelenlegi hitel túl drágának bizonyul, de figyelni kell a lehetséges extra költségekre is.
Miért érdemes fix kamatozású hitelt választani?
Hosszú távon biztonságot nyújt a fix kamatozás, mivel előre meg lehet határozni a törlesztőrészletek összegét. Az Otthon Start program keretein belül az adós 3%-os fix kamattal találkozik, ami kedvezőbb a piaci hiteleknél.
Mi a teendő, ha nincs pénz a törlesztőrészletre?
Ilyen esetekben elsőként értesíteni kell a bankot, ahol lehetőség nyílik fizetési könnyítésre vagy akár a hitel kiváltására. Törlesztési biztosítás megkötése is ajánlott a nehéz helyzetek elkerülésére. A szakértők azt javasolják, hogy a havi törlesztőrészletek fedezésére 3-6 hónapra elegendő pénzösszeget tartsunk fenn megtakarítási számlán.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/08/ezeket-a-kerdeseket-teszik-fel-az-elso-lakasukat-vasarlo-magyarok/
