Otthon Start: Pénzügyi Csapda Fiatalok Számára
Az Otthon Start program keretében felvett lakáshitelek nagyon vonzó kamatozása ellenére a fiatalok számára komoly problémát jelenthet, ha a lakásvásárlás után nagyobb ingatlanra váltanának. A legfeljebb 3 százalékos fix kamat valóban figyelemreméltó, főleg ha figyelembe vesszük, hogy a piaci lakáshitelek kamatai 7-8 százalék körül mozognak. Vasárnap a gazdasági szakértők felhívták a figyelmet arra, hogy a lakásvásárlás során a fiataloknak alaposan át kell gondolniuk a hitelekkel kapcsolatos jövőbeli lehetőségeiket.
Egy átlagosan 35 millió forint értékű Otthon Start hitel havi törlesztője 191 492 és 194 109 forint között változik. Összehasonlításképp, ugyanez a hitelpiaci konstrukció 266 127 és 294 717 forint között mozog, ami óriási eltérést jelent a havi költségek terén. Az Otthon Start viszont nem korlátlan, hiszen ez a konstrukció csak egyszer kérhető, és annak érvényesítéséhez pontos jövedelemmel kell rendelkezni.
Hová Tovább, Ha Nő a Család?
Tegyük fel, hogy valaki most 35 millió forint hitelt vesz fel, 25 éves futamidővel, hogy megvásároljon egy 44 millió forintos ingatlant. Ha öt év múltán úgy dönt, hogy nagyobb lakásra vált, a piaci hitelek változó kamataival kellene számolnia, amelyek várhatóan nem fognak a közeljövőben csökkeni.
Ez azt jelenti, hogy a fiatalok nagyjából 70,25 millió forint értékű új ingatlant szeretnének megvásárolni, amihez sajnos piaci alapú hitelt kell felvenniük. Itt jön a csapda, hiszen bár a meglévő ingatlanukból lehetséges, hogy több mint 26 millió forintot nyernek eladhatóság után, ez még mindig nem biztosítja a megfelelő önerőt, amit a bank kér a hitelhez.
Az Érdekes Számítások Hátrányai
Példának okáért, ha valaki a potenciálisan 56,2 millió forintért eladott ingatlanát egy 70,25 milliósra váltaná, a kölcsönfelvétel újra megkövetelne legalább 44 millió forintos hitelt, aminek havi törlesztője majdnem duplája lesz a korábbinak. Ennek finanszírozásához legalább 630 500 forint nettó jövedelem szükséges, ami egyértelműen megnöveli a terheket.
A szakértők figyelmeztetnek: a jelenlegi lakáskiadási helyzet is megoldást jelenthet abban az esetben, ha az emberek nem akarják eladni ingatlanjaikat, hiszen a bérleti díjból származó bevétel segíthet a továbbhaladásban.
A Jövőbeli Lakáspiac Trendjei
Összességében elmondható, hogy az Otthon Start program nagyon vonzó lehetőséget kínál a fiatalok számára, de aki ezt a hitelt felveszi, annak tudatában kell lennie a későbbi anyagi terheknek. Az ingatlan eladásának feltételei és a banki hitelezési szabályok figyelembevételével a jövőbeni lakáscsere nem feltétlenül hozhat kedvező eredményeket.
Itt az idő, hogy alaposabban megvitassák a következő lépéseket, és keressék a legoptimálisabb megoldásokat, mielőtt piaci hitelekre támaszkodnának a lakáscserénél.
