Öt éve nem volt ennyi eladó új ingatlan, 2027-ben is maradhat a kedvezményes lakásáfa
Az elmúlt öt évben egyszer sem volt annyi eladó új építésű lakás és ház, mint jelenleg: országosan 10,7 ezer hirdetés közül válogathatnak a vevők egy ingatlanhirdetési portál elemzése szerint.
A tavalyi adatokhoz képest idén is drágultak a lakásárak, az olcsóbb, új építésű lakások esetében azonban a drágulás üteme lassult. Országosan legfeljebb 59 millió forintért lehet megvásárolni azt a lakást, amely az új építésű ingatlanok legolcsóbb tíz százalékába tartozik, ez 1 millió forinttal több az egy évvel korábbi értéknél.
Az új építésű ingatlanok legolcsóbb tizedének ára településtípusonként jelentősen eltér. Budapesten 71 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forint ez az összeg.
Az új lakásoknál Zalaegerszeg a legolcsóbb város: ott 34 millió forint alatt megtalálható a kínálat legolcsóbb tíz százaléka. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen 47 millió forint ugyanez az érték.
Az új házak esetében Nyíregyháza vezet 69 millió forinttal, Kecskeméten 77 millió, Székesfehérváron pedig 87 millió forint alatt található a kínálat legolcsóbb tizede.
Budapesten belül a XIX. kerületben a legalacsonyabb a belépőár, 50 millió forint. A X. és a XVIII. kerületben már 62 millió, a VIII. kerületben pedig 64 millió forint ez az összeg.
Magyarországon az utóbbi néhány évben jelentősen nőttek a lakásárak, Európában itt drágultak a legjobban a lakások. Az áremelkedést egy uniós statisztikai hivatal adatai szerint az Otthon Start Program okozta: a kedvezményes hitelprogram hatására az év végén mért éves alapú áremelkedés több mint hároméves rekordot döntött.
Az új építésű ingatlanok piaci versenyképességét egyre inkább a megfizethetőségük határozza meg – mondta egy ingatlanpiaci portál vezető gazdasági szakértője. Az elemző szerint az új lakások vevőinél és eladóinál egyre inkább előtérbe kerül az év végén lejáró 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsa, de a jelenlegi árszintek mellett nem tűnik reális opciónak az áfakulcs 27 százalékra történő emelése. Ezért a szakértő arra számít, hogy az új építésű lakóingatlanok vásárlóinak 2026 után is megmaradhat a kedvezményes áfakulcs.
