Milliomos különbségek: A légkondicionálóval rendelkező ingatlanok áremelkedése
A legfrissebb adatok szerint a klímával felszerelt lakások átlagos négyzetméterára hazánkban több mint 100 ezer forinttal magasabb, mint a légkondi nélküli ingatlanoké. Ezt az ingatlan.com készítette az idei év eladási statisztikái alapján, amely közel 10 ezer lakóingatlant vizsgált meg, figyelembe véve az extrém nyári hőséget, amely fokozta a légkondicionáló iránti keresletet.
Az ingatlanpiacon végzett elemzés kimutatta, hogy a klímás ingatlanok átlagos négyzetméterára majdnem minden településtípuson számottevően magasabb volt, mint azoké, ahol hiányzott ez a fontos létesítmény. A legutóbbi népszámlálási adatok szerint a négymillió lakott háztartásból mindössze 1,1 millióban található légkondicionáló, míg 2,9 millió otthonban nem. Ez a hiány még inkább hozzájárul a klímával rendelkező ingatlanok felértékelődéséhez.
Érdemes megjegyezni, hogy a klíma megléte önmagában nem minden esetben magyarázza az árelőnyt, hiszen jellemzően a jobb állapotú és korszerűbb ingatlanok rendelkeznek légkondicionáló berendezéssel. Emellett jelentős eltérések figyelhetők meg a különböző települések között, még az azonos településtípusokon belül is. A vevők körében a nyári hőség és az egyre gyakoribb szélsőséges időjárás miatt viszont a klíma megléte egyre fontosabbá válik, hiszen a modern klímaberendezések nemcsak a hűtést, hanem a fűtést is képesek biztosítani, különösen a közelmúlt energiapiaci zűrzavaraival összefüggésben.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arra is figyelmeztetett, hogy a fővárosi lakásoknál a légkondicionálóval rendelkező ingatlanoknál az árkülönbség közel 8 százalék, ami 5,3 millió forintos különbséget jelent egy 50 négyzetméteres lakásnál. Más településeken, például a megyei jogú városokban, a légkondi nélküli ingatlanokhoz képest ez az előny elérheti a 124 ezer forintot négyzetméterenként, ami 6,2 millió forint különbözetet jelenthet szintén egy 50 négyzetméteres ingatlan esetén.
A kisebb városokban és községekben még látványosabb az árkülönbség, amely akár 10 millió forintot is meghaladhat egy 50 négyzetméteres ingatlan esetében. Balogh szerint a következő években a klímás ingatlanok arányának növekedése várható. Egy klímaberendezés telepítésének költsége, beleértve a munkadíjat, jellemzően több százezres kiadást jelent, de ha több szobába is légkondicionálót telepítenek, akkor az akár milliós beruházásokat is jelenthet.
Ugyanakkor az ingatlanok értékének növekedése miatt a légkondi kialakítása a hosszú távú befektetések közé tartozik, amely segítségével könnyebbé válik a későbbi eladás, főleg a globálisan is tapasztalható hőmérséklet-emelkedés és szélsőséges időjárási viszonyok fényében.
