Az Otthon Start Program Várható Változásai
Az Otthon Start Program jövője egyre inkább a figyelem középpontjába kerül, különösen a fix 3%-os lakáshitelek esetében. A legfrissebb információk szerint a kkv-knak szóló Széchenyi Kártya Program keretében már bejelentették a szigorításokat, amelyek rávilágítanak, hogy a kormány a lakáshitelezés terén is hasonló lépéseket tervez. A Portfolió által megkérdezett banki szakemberek szerint a program jövője számos fontos változást hozhat.
Az Otthon Start Program nemcsak a lakáshitelezési szerkezet átalakítását célozta meg, hanem jelentős élénkítést is hozott a piacon. Azonban a program eddigi végrehajtása a jómódú rétegek számára kedvezett, és a tágabb társadalmi csoportok nem feltétlenül érzik az előnyöket. Az adatok alapján az Otthon Start-hitelek 76%-át a legfelső jövedelmi egyötöd vette igénybe, míg 59%-át a legfelső egytized, ami elgondolkodtató, főleg figyelembe véve azt, hogy a piaci lakáshiteleknél ezek a számok 66% és 54% körül mozogtak.
A kritika megfogalmazóinak egy része azért fogalmazott meg fenntartásokat a programmal szemben, mivel úgy vélik, hogy a rendszer nem eléggé célzott, és a potyautas magatartás felerősödését is tapasztalják. A Portfolio becslése szerint a program költségvetési terhei évi 400 milliárd forintra is rúghatnak az ötödik év végére, a feltételezett 2000 milliárd forintnyi igénybevétel mellett.
Programba Felvehetők Köre
Jelen pillanatban az Otthon Startot olyan személyek is igénybe vehetik, akik nem tervezik beköltözni az ingatlanba, sőt, akár ki is adhatják azt. Azok is részesülhetnek a program előnyeiből, akiknek lakásuk már van, mindaddig, amíg a házastárs megfelel a program feltételeinek. Érdekes helyzetet teremt, hogy még az is részt vehet, akinek soha nem volt saját jövedelme, ha szüleit adóstársként bevonja. A rendszer gyengesége abban rejlik, hogy sokan rendelkezhetnek akár több lakástulajdonnal is, és ennek ellenére jogosultak lehetnek a programra.
Várható Szigorítások
A jövőbeli szigorításokkal kapcsolatban a portálon megjelenő írások szerint három lehetséges irányvonal körvonalazódik:
- A kormány az első lakásvásárlók definícióját szigoríthatja, megkövetelve, hogy a meglévő lakástulajdon nem haladhatja meg a 50%-ot, kizárva ezzel az olyan párokat, akik több ingatlanban is osztott tulajdonnal rendelkeznek.
- Elképzelhetjük, hogy a program keretein belül megtilthatják az Otthon Starttal beszerzett lakások kiadását az első 5 évben.
- Változhatnak az adóstárs bevonásának szabályai is, korlátozva az olyan megoldásokat, mint a házasságkötés általi kiskapuk kihasználása.
Az elemzők véleménye szerint ezen lépések következtében akár 20–40%-kal csökkenhet az új lakáshitelek volumene, ami nemcsak a rendszer célzottabbá tételét segítené elő, hanem a szociális szempontokat is előtérbe helyezné.
