Rohamosan emelkednek a zártkerti ingatlanok árai az Otthon Start Program hatására
A zártkerti ingatlanok piaca 2026 első negyedévében felfelé ívelő tendenciát mutat, köszönhetően az Otthon Start Program kiterjesztésének és a 3%-os fix kamatú hitel lehetőségének. Mindez gyökeresen megváltoztatta a külterületi házak korábbi árhátrányát, amelynek következtében az átlagos árak 12–18%-os dráguláson mentek keresztül. A Duna House legfrissebb elemzésében látható, hogy a zártkertként ismert ingatlanok piaca dinamikusan fejlődik.
Csökkent a zártkerti ingatlanok hátránya
A korábban nehezen hitelezhető zártkertek érezhetően közelednek a belterületi ingatlanok áraihoz. „Miközben az országos lakáspiacon a növekedés üteme lassult, a zártkertek esetében jelentős áremelkedés figyelhető meg” – osztotta meg véleményét Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Az eladók már előre beépítik az árakba a hitelezhetőséget, így a potenciális vevőknek 15–20%-os irányár-emelkedéssel is szembe kell nézniük.
Az elérhetőség javulása új keresletet teremtett
A zártkerti ingatlanok iránti kereslet növekedését több egymással összefüggő piaci folyamat együttese idézi elő. Az alacsonyabb belépési küszöb lehetővé teszi, hogy az agglomerációban egy zártkerti ház ára 55–70 millió forint között mozogjon, míg egy hasonló adottságú belterületi családi házért már 80–100 millió forintot kell kifizetni. A kedvező hitelfeltételek segítik a vásárlásokat, mivel a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkerteknél ritkán jelent akadályt.
Új vásárlói szegmensek jelennek meg a piacon
A zártkerti ingatlanok iránti kereslet növekedésével új vásárlói rétegek is megjelentek, különösen a környezettudatos, fiatal értelmiségiek, akik a 3%-os hitel révén nem csupán a vételárra, hanem ingatlanjaik energetikai korszerűsítésére is költenek, mint például napelemek és hőszivattyúk telepítésére.
Népszerű zártkertek és hirtelen áremelkedések
A Budapest környéki települések, mint Érd, Dunakeszi és Szentendre népszerűsége jelentősen nőtt, a zártkertek iránti érdeklődés 25-30%-kal emelkedett az előző évhez képest. Érden egy hónap leforgása alatt, a hitelprogram hatására, az átlagos zártkerti ház ára 63 millióról 70 millió forintra nőtt. A vidéki nagyvárosokban, mint Debrecen vagy Győr, a megugró belvárosi árak elől menekülnek a vásárlók a külterületekre.
Csapdák és kihívások a zártkerti ingatlanok vásárlásában
Annak ellenére, hogy kedvező árak és hitellehetőségek állnak rendelkezésre, a zártkerti ingatlanok vásárlása csapdákat is rejthet. A Duna House szakértői figyelmeztetnek, hogy ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, akkor a 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen lassíthatja az adásvételt. Ezen kívül, a bankok szigorú feltételeket támasztanak: a hitelhez szükség van vezetékes áramra és laborvizsgálattal jóváhagyott ivóvíz minőségére. A tisztán napelemes megoldásokat a bankok általában nem fogadják el fedezetként. Végül, az értékbecslők óvatosabbak a külterületi ingatlanok esetében, amely azt jelenti, hogy a kötelező 10%-os önerő akár a vételár 25%-ára is emelkedhet.
