Langyos éveket követően megélénkülhet a lakásépítési piac
Az ingatlan.com legfrissebb jelentése alapján a lakásépítési piac 2025-ben rendkívül gyenge teljesítményt mutatott, hiszen mindössze 12 ezer új lakás épült, ami 9,3%-os csökkenést jelent az előző évi adatokhoz képest. Ez az év a legrosszabb teljesítménynek számít az évtizedben, hiszen legutóbb 2016-ban fordult elő hasonló mértékű csökkenés, amikor kevesebb mint 10 ezer lakóingatlan került átadásra. Érkeznek azonban pozitív jelek is, mivel a kiadott lakásépítési engedélyek száma 37%-kal növekedett, és ezzel 28 ezer fölé emelkedett.
Budapesti és vidéki lakásépítések
Budapesten tavaly 3949 új lakás épült, ami csökkenést jelent az előző évben regisztrált 4607 darabhoz képest. A megyei jogú városokban 1900 új lakást adtak át, míg egy évvel korábban 2557-et. A városokban összességében 3423 új lakás készült, szemben a 2024-es 3143-as adattal, a községek pedig 2780 új lakással gazdagodtak, ami az előző évi 2988-hoz viszonyítva is visszaesés.
Megújulás az Otthon Start Program hatására
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a következő években várhatóan megélénkülhetnek az építkezések. Ennek egyik kulcsfontosságú tényezője az Otthon Start Program, amely keresleten növelő hatással bír, valamint az új lakásépítési beruházások, amelyek reményei szerint kihasználják a megnövekedett keresletet. Az első jelek már érzékelhetők az újlakás-kínálat bővülésében is.
Új lakásárak: nemcsak a fővárosban, a falvakban is emelkedés
Az ingatlan.com adatai szerint február közepére közel 12 ezer eladásra szánt új építésű ingatlan jelent meg az országos piacon, ami 23%-os növekedés az egy évvel korábbihoz képest. A fővárosban az új lakások kínálata 54%-kal bővült, és sok esetben elérhetőbb áron, 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméteráron kerülnek a piacra. A megyeszékhelyeken és városokban is érzékelhető a pozitív tendencia, egyes helyeken 24%-os növekedésről számoltak be.
Budapesten az új lakások négyzetméterára megközelíti az 1,7 millió forintot, míg a házak esetében ez az összeg alacsonyabb, 1,3 millió forint. A megyei városokban az új lakások átlagára 1,15 millió forint, a házak pedig 950 ezer forintnál kezdődnek. A kisvárosok és falvak szintjén a négyzetméterárak is átlépik az 1 millió forintot az új lakásoknál, míg a házak 900 ezer forint alatt maradnak.
Jövőbeli bővülés a családi házak építésében is
Országszerte 15-20 ezer lakás megépítését tervezik a beruházók, akik a kormányzati intézkedések révén gyorsabb ütemben tudják megvalósítani projektjeiket. Balogh László hangsúlyozta, hogy a nagyobb lakóparkok és társasházak mellett a családi házak építése is jelentős növekedésnek indulhat. Az Otthon Start Program keretein belül elérhető kedvezményes hitelek segítik a családi házak építését, ami már a legfrissebb adatokban is megmutatkozik: a program bevezetése óta több mint 4300 családi ház építésére adtak engedélyt, ami 27%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Az előrejelzések szerint 2026-ra a lakásépítések száma ismét emelkedésnek indulhat, elérve a 18-20 ezer új lakást, míg 2028-ra ez a szám 20-25 ezerre nőhet, ami figyelemre méltó javulás az idei 12 ezerhez képest.
