Budapesti Lakásárak: Megfogták az Árak A 1,5 Milliós Négyzetméter-Ársapka
Októberben Budapest ingatlanpiaca megérzett egy új trendet, amely a lakásárak növekedési ütemének mérséklődésében nyilvánult meg. Az ingatlan.com lakásárindexének adatai szerint a fővárosban a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára november elején 1,49 millió forintra emelkedett, ami két hónap alatt mindössze 2,2%-os növekedést jelent. Az éves drágulás üteme is lassult: a tavalyi 17,1%-ról 15,9%-ra csökkent.
A szakértők figyelmeztetnek, hogy a lakásárak korrekciója a kereslet és a kínálat új egyensúlyának alkalmazkodását tükrözi. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy októberben a kereslet csökkent, míg a kínálat bővült, ami az árak lassulásához vezetett. Az Otthon Start Program által bevezetett kedvező hitellehetőségek már nem jelentenek újdonságot a piacon, így a jövőbeli áremelkedés lehetősége tovább korlátozottá válik.
A Lakáspiac Megnyugtató Személyisége
A közvetlen hatásokat nézve a budapesti ingatlanok árai nehezen lépik át a 1,5 millió forintos négyzetméter-árkorlátot, ami szintén hozzájárul a további drágulás fékezéséhez. A piacon megfigyelhető lassulás nem a lakások olcsósodását, hanem az értékek emelkedésének sebességének csökkenését jelenti. Az augusztus és szeptember során tapasztalt gyors áremelkedés után októberben érezhetően lelassult a tendencia.
Különbségek a Lakásárakban
Budapesten a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára egyes kerületek között óriási eltéréseket mutat. Míg a belvárosi kerületekben, például az V. kerületben 2 millió forint, az I. és XII. kerületben körülbelül 1,8 millió forintot kell fizetni egy négyzetméterért, addig a peremkerületekben, mint a XXIII. kerület, csupán 800 ezer forintos áron kínálnak ingatlanokat. A XVIII. kerületben 900 ezer, míg a XVI. kerületben 1 millió forint körül alakulnak az árak.
A Vármegyeszékhelyek Lakáspiaca
A vármegyeszékhelyeken is hasonló trendek figyelhetők meg. Debrecen drágább, ott az átlagos négyzetméterár 998 ezer forint, míg Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint között mozog. Ezzel szemben a legolcsóbb települések között említhető Salgótarján közel 300 ezer, Békéscsaba 447 ezer, és Kaposvár 515 ezer forinttal a házonkénti négyzetméter árak terén.
Várakozások és Jövőbeli Trendek
A következő hónapokban várhatóan jelentős változások következnek be a lakásárakban, amelyeket az Otthon Start program újdonságai is befolyásolhatnak. 2026 januárjától a program keretein belül új lakások kerülhetnek a piacra, amelyek ára közel állhat a használt lakások árához, ezzel pedig új kihívások elé állíthatják a vásárlókat.
Az ingatlanpiac jelenlegi állapota nem mondható kedvezőnek az áremelkedés szempontjából, de kiderül, hogy a keresleti és kínálati viszonyok valamint a piaci trendek milyen irányt vesznek maguknak a következő időszakban.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/06/otthon-start-negyzetmeter-arsapka-arak-oktober/
