Újlakás-piac: Csak felfelé vezethet az út
A lakáspiacon jelentős változások figyelhetők meg, hiszen az új építésű lakások iránti érdeklődés az év első kilenc hónapjában szinte megduplázódott. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az új lakások iránti kereslet országosan 50 százalékkal nőtt a tavalyi év ugyanazon időszakához képest. Míg Budapesten 25 százalékos bővülés volt, addig a vármegyeszékhelyeken a kereslet 65, a községekben pedig 93 százalékkal emelkedett.
Január és szeptember között mindössze 7490 lakás épült, ami 14 százalékos csökkenést jelentett az előző évhez viszonyítva. A lakásépítési kedv viszont erősödni látszik, mivel a következő évek statisztikáiban már látható lesz a közel 20 ezer lakóingatlan, amelyet az első kilenc hónapban állítottak be építési engedélyre.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyezte, hogy a lakáspiac jelenlegi helyzete gyenge, de optimista, mondván: „innen már csak felfelé vezethet az út.” Ezt a fejlődést a várható lakóingatlanok átadása fogja hajtani.
Az élénkülés különösen az Otthon Start program bevezetésének köszönhető, amelynek révén a demand 76 százalékkal nőtt a júliusi bejelentés óta. Budapesten ez az arány 49 százalék, a megyei jogú városokban pedig 86 százalékos volt az élénkülés. Különösen a községekben tapasztalható keresletnövekedés figyelemre méltó: az új építésű ingatlanok iránti igény 142 százalékkal ugrott meg, részben a kedvezményes, 3 százalékos lakáshitel lehetőségének köszönhetően.
A kínálat jelenlegi helyzete is biztató, hiszen országszerte 17 500 ingatlan hirdetése érhető el 2025-ös vagy annál későbbi átadási határidővel. A budapesti ingatlanok 30 százalékot képviselnek, a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok aránya pedig 20 százalékos. Így minden második eladó új lakás a fővárosban vagy annak körzetében található.
Az új lakásokat keresők figyelmébe ajánljuk, hogy október elején a budapesti új lakóingatlanok medián négyzetméter ára 1,62 millió forint volt. Az eladási árak mediánja megközelíti a 113 millió forintot, jelezve, hogy a budapesti új lakások felét ennél alacsonyabb áron kínálják, míg a másik fele drágábban elérhető. A vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok új lakásainak átlagos négyzetméterára 1,03 millió forint, míg a kínálati árak mediánja 84,7 millió forint.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/04/ingatlanpiac-uj-lakasok-epitese-atadasok/
