Az építőipar valósága: Hiányzó kereslet és elmaradt programok
Az építőiparban a kapacitás megvan, de a megrendelések elmaradnak. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke rámutatott, hogy a magyar gazdaság szempontjából kulcságazatnak számító szektor képes lenne 15-20 százalékkal nagyobb építkezési tevékenységre, mint amennyire jelenleg fizetőképes kereslet valósul meg.
A szakszövetség vezetője kiemeli a kormány által 2022-ben elhalasztott 5000 milliárd forintos beruházásokat, amelyek erőteljesen negatívan befolyásolták az ágazat helyzetét. Miközben bizonyos előkészítési folyamatok újraindulhatnak, ezek hatásai csak később, 2026-2027-ben érezhetőek majd.
A lakossági beruházások várakozásának okai
A lakossági beruházások terén a kivárás jelei mutatkoznak, különösen a magas hitelkamatok és az új állami támogatási programok körüli bizonytalanság miatt. Koji László említi, hogy a fix 3 százalékos Otthon Start hitel már elérhető, ami kedvező hatásokat ígér a piacon. Mégis, a felújítások terén hiányzik az a program, amelyről Orbán Viktor korábban beszélt.
Az otthonfelújítási program hiánya komoly aggodalomra ad okot, hiszen a magyar lakásállomány korszerűsítése jelentős lemaradásban van. A teljes körű felújítás megvalósítása például 15 millió forintba kerül, míg a lakossági megtakarítások jellemzően csak 2-3 millió forint körül mozognak.
Rámutatás a kormányzati és pénzintézeti felelősségre
Koji László hangsúlyozza, hogy sürgős szükség lenne egy kedvezményes hitelprogramra, amely 10-13 millió forintos összeggel kiegészítené a lakosság saját forrásait. Az ingatlanok korszerűsítése érdekében a programnak a teljes épület felújítására kellene fókuszálnia, nem csupán a járulékos munkálatokra.
Bár jelenleg fut a vidéki otthonfelújítási program, annak sikerei erősen kétségesek, mivel a bürokrácia hátráltatja a potenciális igénylőket. Az adminisztrációs terhek csökkentése elengedhetetlen lenne a sikerhez, hiszen a bonyolult banki folyamatok helyett egy államkincstári közvetítés sokkal egyszerűbb és hatékonyabb megoldás lenne.
Építés az alapoktól: a kisebb vállalatok támogatása
A jelenlegi Lakásépítési Tőkeprogram elsősorban a nagy ingatlanfejlesztőknek kedvez, akik prémiumkategóriás lakásokat kínálnak a budapesti és nagyvárosi piacon. Ezzel szemben a kisebb kivitelezők és családi házak építésével foglalkozó vállalkozások támogatása elengedhetetlen a piac egészségének fenntartásához.
A jövőbeli megoldásokhoz tehát nemcsak a pénzügyi keretek átgondolására van szükség, hanem egy átfogó program kidolgozására is, amely valódi mozgásteret ad a kisebb vállalatok számára, ezáltal biztosítva egy fenntarthatóbb és elérhetőbb ingatlanpiacot.
