Albérletpiac alakulása és a kínálati helyzet
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után a magyar albérletpiac vibrálni kezdett: mindössze másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás vált elérhetővé. Az ingatlan.com adatai szerint a ponthatár-hirdetést megelőző héten 16,500 kiadó lakóingatlan-hirdetés volt, ami már egy évvel ezelőtt is 15%-kal nagyobb volt az eltelt időszakban.
Jelenleg a kereslet és a kínálat eltérő dinamikát mutat. Budapesten az albérletek iránti kereslet a ponthatárok kihirdetése után nem tapasztalt jelentős változást, míg más egyetemeknek helyet adó vármegyeszékhelyeken a kereslet 25–30%-kal nőtt az előző héthez képest.
35 milliós lakások a fővárosban és vidéken
A népszerű keresési árszint, 35 millió forint, nem feltétlenül garantálja a várva várt lakásszélességet. Budapest különböző kerületeiben az ingatlanok mérete meglehetősen kicsi: sok városrészben ezek csak 20–30 négyzetméteresek, és például az I. kerületben egyetlen ilyen lakás sem található.
Az ingatlan.com elemzése alapján a VIII. kerületben 29, a XIII. kerületben pedig 27 négyzetméteres lakást lehet vásárolni 35 millió forintért, míg a külső kerületekben, mint a XVII., XIX. vagy XXIII., már 41–47 négyzetméteres otthonok is elérhetőek. Csepelen található a legnagyobb, 52 négyzetméteres ingatlan, ami ezen a költséghatár alatt megvásárolható.
A vidéki lehetőségek előnyei
A vidéki vármegyeszékhelyeken, ahol sok esetben egyetemek is találhatóak, a lakásvásárlási lehetőségek sokkal kedvezőbbek. Pécsen, Nyíregyházán, és Egerben 52–57 négyzetméteres lakások is elérhetők 35 millió forintból, míg Debrecenben a 35 négyzetméteres ingatlan is szóba jöhet. Miskolcon pedig a számok révén 70 négyzetméteres otthonok is elérhetők.
Salgótarján még nagyszerűbb lehetőségeket kínál: itt 35 millió forintért 110 négyzetméteres lakások is kaphatók, míg Békéscsabán csaknem 74, Szolnokon 69 és Zalaegerszegen 62 négyzetméteres otthonok érhetők el.
Különbségek a budapesti és vidéki piac között
A budapesti és vidéki lakásvásárlási lehetőségek között kiemelkedő különbségek mutatkoznak. Az ingatlan.com szakértője arra figyelmeztet, hogy a négyzetméterárak tekintetében akár a kétszeres eltérés is tapasztalható. Ez a helyzet indokolja, hogy az Otthon Start program különösen a vidéki városokban valódi alternatívát kínálhat a bérlés helyett, így lehetőséget teremtve a fiatalok számára, hogy saját ingatlant vásároljanak reális áron.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/28/otthon-start-program-alberletpiac-lakasvasarlas/
