Európa-rekorder a magyar lakásár-emelkedés
Az Otthon Start Program (OSP) jelentős hatással volt a magyar lakásárakra, amelyek a negyedik negyedévben már hároméves csúcsra emelkedtek. Az Eurostat legfrissebb adatai alapján Magyarországon a lakásárak emelkedésének mértéke kiemelkedik az európai viszonylatban, ezzel a legnagyobb drágulást mérték az Európai Unióban. 2015-höz képest az átlagos lakásárak már majdnem négyszeresére nőttek, a statisztika szerint egy 290 százalékos árindexet mutat, ami kiemelkedően magas az unió tagállamai között.
A rangsor második helyén Portugália áll, ahol az árak közel háromszorosára emelkedtek az elmúlt nyolc év alatt, míg Litvániában a drágulás 168 százalékot ért el. Érdekes ellentét, hogy Finnországban a lakásárak a tíz évvel ezelőtti szinthez képest csökkentek, míg Olaszországban és Franciaországban is alacsonyabb mértékű, mindössze 18 és 28 százalékos drágulást tapasztaltak az ugyanezen időszak alatt.
A növekedés mértéke és a jövőbeli kilátások
A statisztikák a lakáspiaci növekedés dinamikájára is rávilágítanak: 2025 negyedik negyedévében a magyar lakásárak 21,2 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, amely szintén a legnagyobb növekedést jelenti az EU-ban. Az OSP kedvezményes hitellehetősége iránti kereslet része volt a drágulásnak, amely szeptemberben indult, és így az év végére kifejezetten gyorsult a növekedés üteme. A szakértők, élükön Valkó Dáviddal az OTP Ingatlanpont vezető elemzőjével, hangsúlyozzák, hogy a program hatása egyértelműen megmutatkozik az ingatlanpiacon.
A jövőre nézve a szakértők optimisták, hiszen várhatóan új lakások jelennek meg a piacon és a használt ingatlanok hirdetésszáma is növekszik. Ez a fokozódó kínálat mérsékelheti a további áremelkedést, ugyanakkor a kedvezményes hitelprogramnak köszönhetően egyre többen tudnak saját lakást vásárolni, ami stagnálásra is vezethet az albérletpiacon.
Albérletárak emelkedése
Az albérletpiacon is jelentős áremelkedés volt megfigyelhető Magyarországon, hiszen az albérletárak az elmúlt évtizedben több mint a duplájára emelkedtek, messze túlszárnyalva a 22 százalékos uniós átlagot. Mindazonáltal az albérletárak növekedése nem közelítette meg a lakásárakét, ami arra utal, hogy egyre nehezebb befektetési céllal lakást vásárolni, mivel csökken a befektetett tőkéhez viszonyított hozam.
