Jogi Aknamező Lehet a Zártkerti Ingatlanokra Felvett Otthon Start
A közelmúltban hivatalossá vált, hogy 2026. január 1-től a kormány kiterjeszti az Otthon Start programot a külterületi lakóingatlanokra is. Ez jelentős változást hozhat az ingatlanpiacon, azonban a szakértők figyelmeztetnek arra, hogy komoly jogi kockázatok merülhetnek fel az ilyen ingatlanok vásárlásakor.
Orbán Viktor miniszterelnök által aláírt rendelet célja, hogy a 3%-os kölcsönt a lehető legtöbb elsőlakás-vásárló számára elérhetővé tegye. Az eddigi szabályozásból eltávolították a „belterületi” kifejezést, ami potenciálisan megnövelheti az elérhető lakáskínálatot, azonban a zártkerti ingatlanok jogi státusza sokkal bonyolultabb, mint azt elsőre gondolnánk.
Mint arra a BiztosDöntés.hu portál is felhívta a figyelmet, a zártkerti ingatlanok jogi besorolása rendkívül összetett lehet. A kormány intenciói ellenére a potenciális vásárlóknak óvatosan kell eljárniuk. A zártkert, amely sok esetben termőföldnek minősül, nem mindig rendelkezik lakóingatlan besorolással. Az építmények, amelyek a zártkertek területén állnak, gyakran csupán gazdasági épületek vagy szerszámtárolók, ami megnehezíti a hitel felvételének lehetőségét az Otthon Start keretein belül.
Dr. Tóth Renáta ingatlanjogi szakértő hangsúlyozta, hogy az Otthon Start hitelprogram, mint minden lakáscélú állami támogatás, megköveteli, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan lakóingatlannak minősüljön. Az ingatlanok jogi minősítése tehát kulcsfontosságú, és a zártkerti ingatlanok vásárlása előtt alapos mérlegelés szükséges.
A feltételekhez tartozik, hogy a hitelezhetőséghez milyen teendői lehetnek a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatban a vásárlóknak. Az ingatlanok átminősítéséhez, és a művelés alóli kivonásukhoz előzetes jogszabályi és önkormányzati egyeztetés szükséges, ami előreláthatólag nem egyszerű feladat.
Befejezésül
A zártkerti ingatlanok Otthon Start keretein belüli vásárlásának lehetősége vonzónak tűnhet, de a jogi aknamezőszerű helyzetek elkerülése érdekében érdemes alaposan tájékozódni, mielőtt valaki ingatlanvásárlásba kezd. Az ingatlanpiac ezen szegmense nem csupán gazdasági döntés, hanem jogi kihívás is, amelyet nem szabad félvállról venni.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/12/jogi-aknamezo-otthon-start-zartkerti-ingatlan/
