Az euró bevezetésének hatásai a magyar ingatlanpiacon
Az euró bevezetése várhatóan jelentős keresletnövekedést generál a magyar ingatlanpiacon. Balogh László, a Della podcast vendége, úgy látja, hogy a jelenlegi stabilizálódás, amely körvonalazódik a magyarországi ingatlanpiacon, nem csupán a politikai változásoknak köszönhető. A piaci konszolidáció természetes folyamat, amely a gazdasági környezet és a kamatlábak alacsony szintjei által segítve történik. Az alacsony kamatok és az olcsóbbá váló hitelek hozzásegíthetnek ahhoz, hogy a kereslet ismét növekedjen.
A klímaválság új aspektusokat hoz a vásárlási döntésekben
A klímaválság kialakulása új mérlegelési szempontokat hoz a lakásvásárlási döntések során. Az elmúlt években a rezsiköltségek figyelembevétele lett a legfontosabb, azonban a jövőben a települések vízellátásának kérdése kulcsszerepet játszhat. Balogh szerint az állóvizeink szintjének csökkenése és a vízpótlás nehézségei új jogi kérdéseket vetnek fel, például azt, hogy mi történik a vízparti telkekkel, ha a vízvonal áttér, és hogy hogyan befolyásolja ez a tulajdonviszonyokat.
A vagyonadó hatásai a piacra
A tervezett vagyonadó bevezetése is szélesebb nyitást eredményezhet, mint amit a kormány tervezett. A szakértő megjegyezte, hogy az ingatlanpiac jelentős áremelkedése után az, akinek 4-5 ingatlana van, valószínűleg a vagyonadó határvonalán fog egyensúlyozni. Balogh megjegyzi, hogy a jövőbeni jogszabályokat még nem ismerjük teljesen, így a vagyonadó hatásait is nehéz megjósolni.
Albérletpiaci trendek a tanév kezdetén
Az albérletpiacra vonatkozóan a következő hetekben, a tanévkezdéssel, várhatóan egy újabb fellendülés fog támadni, hiszen sok diák keres majd kiadó lakást. Az idei albérletkereslet azonban különbözik az előző évektől, mivel a főváros egyes kerületei szigorúbb szabályozásokat vezettek be a rövid távú lakáskiadások, mint például az Airbnb piacán. A Központi Statisztikai Hivatal által publikus albérletárindex szerint az éves bérleti díjak növekedése országos szinten 4-5% körüli mértékben csökkent, ami a fővárosban is megfigyelhető.
A jövő kilátásai
A magyar ingatlanpiac a jövőben komoly kihívásokkal néz szembe, különösen a vízhiány miatti jogi és gazdasági következmények tekintetében. Balogh László kielégítő magyarázatokkal és kutatásalapú elemzésekkel járul hozzá a témához, melyek célja, hogy a befektetők és a vásárlók számára egyértelműbbé váljanak a jövőbeli piaci trendek.
