Kicsit meghátráltak a befektetők az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac 2025-ös alakulása rávilágít arra, hogy a befektetők vevőként egyre visszafogottabbak lettek, míg az eladói aktivitás szembetűnő módon megmaradt, amint azt a Duna House legfrissebb közleménye is alátámasztotta. A közvetítő cég statisztikái szerint az ingatlanpiac komplett forgalmának körülbelül 23%-át tették ki a befektetési célú vásárlások, ami a tavalyi év elején tapasztalt 27%-ról esett vissza 21% alá. E csökkenés egyértelműen a nyári hónapok során vált szembetűnővé, amelyet a folyamatosan magas kamatszintek, az árak emelkedése és a romló hozam-kockázat arány együttes hatása okozott.
Az ingatlanpiaci adások terén Budapesten a befektetési céllal kötött tranzakciók domináltak, a fővárosi forgalom mintegy 35%-a, míg a vidéki adásvételek 23%-a a befektetők érdeklődésére épült. Érdekes megfigyelni, hogy a 20-30 éves korosztály esetében alig mutatkozott befektetési motiváció, míg a 40 év feletti vásárlók közt több mint egyharmadnyi befektetési szándékú tranzakció történt.
A budapesti befektetési célú ingatlanértékesítés aránya 35%-hoz, míg a vidéki területeken 26%-hoz közelít, és a negyedévről negyedévre történő emelkedés továbbra is folytatódik. Az Otthon Start program 2025 második felében látványosan átrendezte a befektetők mozgásterét; míg a fővárosban csökkent a befektetések aránya, vidéken a stagnálás tapasztalható. A támogatott, fix kamatozású hitelek felerősítették a saját célú keresletet, ami viszont szűkítette a befektetők lehetőségeit. Ennek következményeként a második félév során Budapesten körülbelül 5%-kal nőtt azoknak az ingatlanoknak az eladási aránya, amelyek korábban befektetési célból kerültek megszerzésre, mivel a tulajdonosok ki akarták használni az Otthon Start által gerjesztett keresletet.
A Duna House szakértői, köztük Szegő Péter, a vezető elemző, előrejelzik, hogy a következő évben a befektetők mozgásterét az infláció mérséklődése és a támogatott hitelprogramok együttes hatása fogja formálni. A saját célú vásárlások aránya valószínűleg tovább növekszik, ami csökkentheti az alacsonyabb árszintű, vonzó hozamú befektetési lehetőségeket. A döntések a jövőben várhatóan megfontoltabbá válnak, a hangsúly pedig a stabil bérbeadhatóságon, az ideális lokáción és a kiszámítható hozamokon fog nyugodni.
Összességében elmondható, hogy 2026-ban a tranzakciók minősége fogja uralni az ingatlanpiacot, kevesebb, azonban célzottabb befektetői aktivitással. Az ingatlanpiac alakulása figyelmet érdemel, mivel a jövőbeli irányok és trendek meghatározásához a jelenlegi helyzet alapos megértése elengedhetetlen.
