OTTHON START BUKTATÓ: AZ ÉPÍTŐK HÚZÓS BÍRSÁGRA SZÁMÍTHATNAK, HA NEM TARTJÁK BE A KIEMELT BERUHÁZÁSOK ELŐÍRÁSAIT
Az Otthon Start Program keretében végzett új lakásépítések kiemelt beruházássá nyilvánításának lehetősége az elmúlt év végén életbe lépő jogszabály módosításai miatt újabb szigorításokon ment keresztül. A jogszabály célja, hogy biztosítsa a kiemelt státusz megfelelő felhasználását, s hogy a beruházók ne élhessenek vissza a kedvezményekkel. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda figyelmeztetett arra, hogy az építőknek a korábbi lehetőségeikhez képest is kiemelten kell figyelniük az előírások betartására.
A fix 3%-os lakáshitel célja, hogy élénkítse az új lakások iránti keresletet, és támogassa a megfizethetőbb lakhatást. E háromszázalékos hitel lehetővé teszi, hogy a beruházások kiemelt beruházásokká váljanak, amennyiben azok megfelelnek a meghatározott követelményeknek, mint például az építendő lakások számának és értékesítési arányának konkrét elvárásai.
A kiemelt beruházássá való nyilvánítás feltétele, hogy a beruházás legalább 250 lakást érintsen, és az összesen kialakított lakások legalább 70%-ának képesnek kell lennie az Otthon Start Program keretében igényelhető fix 3%-os hitel igénybevételére. Ez azt jelenti, hogy a lakások árának bele kell férnie az előírt keretekbe.
MIVEL JÁR A KIEMELT BERUHÁZÁSI MINŐSÍTÉS?
A kiemelt beruházási státusz gyorsított hatósági eljárásokat, helyi építési szabályoktól való eltérést lehetővé tévő egyedi megoldásokat biztosít, ezáltal elősegítve a projektek zökkenőmentes megvalósítását. Ez a lehetőség a tavalyi év óta a fix 3%-os hitel keretében történő lakásfejlesztésekre is alkalmazható, így megkönnyítve a nagyobb volumenű magánlakás-fejlesztések felgyorsítását.
A kiemelt státuszon alapuló bírságok mértéke a kormány által előírt arányok betartásához kapcsolódik. A bírságok kiszabása szigorú feltételekhez kötött: az építési engedély szerint tervezett lakásszám és az értékesített, fix 3%-os hitelhez igazodó lakások arányának tartani kell a megkövetelt 70%-ot. A jogszabály értelmében, ha ez az arány nem teljesül, a Gazdasági Versenyhivatal eljárást indíthat, és komoly büntetések várhatóak, akár lakásonként 10 millió forinthoz közeli bírságot is kiszabhatnak.
SZANKCIONÁLÁS ÉS KORLÁTOK
A módosított szabályozás a kiemelt státusz fenntartásával kapcsolatos szankciókat is tartalmaz, amelyeket a beruházók a kivitelezési folyamat alatt nem hagyhatnak figyelmen kívül. A kiemelt státusz megszerzését követően hat hónapon belül építési engedély iránti kérelem benyújtása kötelező, ennek elmulasztása a státusz automatikus megszűnésével jár. Továbbá a jogszabály külön büntetést ír elő az adminisztratív kötelezettségek megszegése esetén, például ha a szükséges beszámolókat késlekedéssel vagy valótlan információkkal készítik el.
A jövőbeli beruházásoknál a vállalkozóknak figyelembe kell venniük, hogy a megvalósuló projektek életciklusát úgy kell megtervezni, hogy a fix 3%-os hitelhez kötődő feltételek teljesítése folyamatosan biztosított legyen. A megkezdett beruházások esetében is szükségessé válhat a már megkötött szerződések felülvizsgálata, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi határidőknek.
