Fordulat az albérletpiacon: máris emelkedni kezdtek a lakbérek
Az albérletpiacon meglepő fordulat következett be; az év utolsó hónapjában, decemberben, országos szinten 0,6%-kal nőtt a bérleti díjak átlagos mértéke, míg Budapesten ennek mértéke 1%-ra rúgott a novemberi adatokhoz képest. Éves szinten ugyanakkor megfigyelhető a drágulás ütemének lassulása, hiszen az elmúlt évhez hasonlítva az albérletek ára országosan 5,4%-kal, míg a fővárosban 5,6%-kal emelkedett, nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.
A jelenlegi helyzet ambivalens érzetet kelt: a szakértők egy része trendfordulóról beszél, míg mások csak a piac önkorrekcióját feltételezik. Ami biztos, hogy a korábbi időszak három hónapját jellemző árcsökkenésnek vége, amelyet sokan a háromszázalékos, államilag támogatott lakáshitel bevezetésének hatásaként értékeltek.
A havi bérleti díjak alakulása azonban régiónként eltérően zajlik, ahogy a decemberi adatok mutatják. Pest vármegyében 1,1%-os, a Dél-Alföldön pedig 1,7%-os emelkedés tapasztalható, miközben több más területen árzuhanás következett be. Észak-Magyarországon mínusz 1,8%-ra, a Dél-Dunántúlon pedig mínusz 1,4%-ra rúg a csökkenés.
Az ingatlanszakértők számítása szerint a jelenlegi helyzet bonyolultságát legjobban a kínálat alakulása magyarázza. Az albérletárak csökkenése előtt folyamatosan csökkent a kiadó lakások száma. Míg 2025 szeptemberében még több mint 18 ezer kiadó lakás volt elérhető, 2026 januárjára ez a szám már csak 17 ezer hirdetésre csökkent, ami 7,3%-os visszaesést jelent. Ebből következik, hogy a csökkenő árak mellett a kereslet „felszívhatta” a piacon található kínálatot, a szűkülő választék pedig hozzájárult ahhoz, hogy az albérletárak csökkenésének üteme megtorpant, és decemberre emelkedésbe fordult.
Fontos megjegyezni, hogy a kínálati szűkülés nem ott volt a legmarkánsabb, ahol a legnagyobb az albérletpiac. A fővárosi kerületek éves összevetésben gyakorlatilag stagnálnak, mindössze 0,2%-os csökkenéssel, míg a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5,6%-os bővülés tapasztalható a hirdetések terén. Ezzel szemben a városokban 9,7%-kal, a községekben pedig 20,7%-kal csökkent a hirdetések száma, amiből kitűnik, hogy a csökkent kínálat főként a városi környezetben érzékelhető, nem pedig Budapest vagy a klasszikus egyetemi központokban.
A január első hetére jellemző bérleti díjak alapján Budapesten a kiadó lakóingatlanok középértéke 260 ezer forint. A fővárosi kerületek közötti árkülönbségek a következők: az V. kerületben 363 ezer forint, a legolcsóbb a XXIII. kerület, ahol 183 ezer forintot kérnek. A kiemelt kerületek közül a VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forint az albérletárak középértéke, míg a XI. kerület 270 ezer, a XIII. kerület pedig 260 ezer forintos árat mutat.
A megyeszékhelyek között Debrecen 230 ezer forintos medián lakbérrel kezdte az évet, míg Győr esetében ez az összeg 200 ezer forint, Szegeden és Veszprémben 180 ezer forintra rúg, Pécsen 175 ezer forintért, Kecskeméten 165 ezer forintért, Egerben 160 ezer forintért, Miskolcon pedig 130 ezer forintért várják a bérlőket a kiadó lakások és házak átlagos bérleti díja alapján.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/14/alberlet-lakber-emelkedes-statisztika-fordulat/
