A zártkerti ingatlanok újrafogalmazása: egy lehetőség a tulajdonosok számára
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és a legutóbbi módosítások a zártkerti ingatlanok ügyvédjei előtt új perspektívát nyitnak. A júliusban életbe lépett ingatlannyilvántartási törvény a tulajdonosok számára új lehetőségeket kínál, lehetővé téve a zártkerti ingatlanok jogi helyzetének tisztázását.
A zártkerti ingatlanok háttere és problémái
A zártkerti ingatlanok, amelyek gyakran mezőgazdasági művelésre szánt területeken találhatóak, eleinte egyszerűen kertek vagy gyümölcsösök voltak. Azok a telkek, amelyeken hétvégi házak tolultak fel, a jogi keretek miatt eddig nem élvezhettek számos előnyt, amelyet egy lakóépület tulajdonosa megkaphatott volna. A „gazdasági épület” státusz a hitelhez jutás lehetőségét is kizárta, ami a tulajdonosok számára komoly anyagi hátányt okozott.
Mi változik most?
A júliusi jogszabály-módosítások értelmében, ha egy önkormányzat rendeletben engedélyezi, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai kérhetik ingatlanuk művelési alóli kivonását. Ez azt jelenti, hogy a földhivatal is úgy nyilváníthatja az ingatlant, mint amellyel mezőgazdasági célok helyett más, például lakócélú hasznosítás folyik. Ezen új jogi helyzet egyszerre hozhat világosabb kereteket és mozgásteret a tulajdonosok számára.
Részletes betekintés a gyakorlatba
Amennyiben az önkormányzat ellenjegyzi az ilyen jellegű eljárásokat, a tulajdonosok mentesülnek a földforgalmi szabályok által generált bonyodalmak alól. Ezen kívül a művelési alóli kivonás nem minősül „más célú hasznosításnak”, így a földvédelmi járulékok súlyos ráfordításaitól is megszabadulhatnak az érintettek.
Jogi rendezés és jövőbeli kilátások
A kivett zártkerti ingatlanok már nem fognak a mezőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény hatálya alá esni, így a tulajdonosok elkerülhetik az elővásárlási jog alóli kötöttséget. Ez a módosítás nem csak jogi szempontból teszi tisztábbá a helyzetet, hanem praktikus szempontból is nagy könnyebbséget nyújthat az érintett ingatlanok üzleti lehetőségeit illetően.
Ezáltal a zártkerti ingatlanok tulajdonosai előtt egy új jövő rajzolódik ki, ahol a jogi és piaci környezet kedvezőbbé válhat, ám ehhez elengedhetetlen, hogy figyelemmel kísérjék saját önkormányzatuk rendeleteit. A jogi kérdések tisztázása nemcsak a tulajdonjog rendezését, hanem a könnyebb értékesítést és hasznosítást is magával hozhatja.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/15/hetvegi-nyaralo-zartkerti-ingatlan-szabalyvaltozas/
