Az Otthon Start program hatása a lakáspiacon
A kormány, különösen Orbán Viktor miniszterelnök, folyamatosan hangoztatja, hogy az Otthon Start program segítséget nyújt az első lakást vásárló fiataloknak. Azonban kérdéses, hogy a program valóban arra hivatott, hogy támogassa a rászorulókat, vagy csupán a befektetők igényeit szolgálja ki.
Az Otthon Start körüli befektetői érdeklődés jelentős, és az elemzések arra figyelmeztetnek, hogy ha a befektetési célú vásárlások aránya megemelkedik, az negatívan befolyásolhatja a lakáspiaci árakat, súlyosbítva ezzel a rászorulók helyzetét. A Duna House adatai alapján a befektetési célú ingatlanvásárlások aránya áprilisra 43%-ra csökkent, míg az első lakást vásárlók aránya márciusról májusra 16%-ról 26%-ra nőtt.
Befektetési kiskapuk a programban
A kormány által nyújtott Otthon Start lehetőségei számos kiskaput rejtenek, amelyek kedvező helyzeteket teremtenek a befektetők számára. Az ingatlanátviteleknél nemcsak az első lakásvásárlóknak kedvező feltételek állnak rendelkezésre, hanem olyan személyek is, akik már rendelkeznek tulajdonnal, így megtalálva a módját, hogy kiadási céllal vásároljanak ingatlant.
A program keretein belül akár havi jövedelemhez is juthatnak a magánbefektetők, hiszen a bérleti díj bevétele könnyen fedezheti a törlesztőrészleteket. A hitelképességhez szükséges jövedelem azonban inkább a karrierjükben előrébb járó középkorúakra jellemző, ami tovább gyengíti a fiatalok esélyeit a lakáspiacon.
Piaci szakértők figyelmeztetései
Számos piaci szakértő és közgazdász már felhívta a figyelmet arra, hogy az Otthon Start tényleges hatása a lakáspiacra nem feltétlenül kedvező. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint, az ingatlanpiacra áramlott pénz mennyisége már korábban is nőtt, ami már az Otthon Start bevezetése előtt élénkíthette a keresletet. Az aggasztó, hogy annak ellenére kellene megfelelő támogatást nyújtani a valós szükséget szenvedőknek, hogy a program inkább a befektetők érdekeit szolgálhatja.
Az Otthon Start jelenlegi keretein belül a piaci feltételek rendkívüli mértékben teret adhatnak a spekulációnak, amely kizárhatja a valóban rászorulókat a lakáspiacról. Kérdéses, vajon a kormány valóban segít-e a fiatalokat, vagy inkább újabb lehetőségeket teremt a gazdagabb rétegek számára a piacon.
Forrás: 24.hu
