Fővárosi ingatlanpiac: Otthon Start hitel és a lehetőségek
A budapesti lakáspiacon a változások folyamatosan érzékelhetők, különösen az Otthon Start hitel bevezetése óta. Ez a hitelügyleti konstrukció maximálisan 50 millió forintig elérhető, ám figyelembe kell venni a szigorú feltételeket is. Az ingatlanok ára a városban drámai módon emelkedett, hiszen a legfrissebb adatok szerint a négyzetméterárak már 1,6 millió forintnál kezdődnek.
Korlátozások és lehetőségek
Mivel a támogatott hitel keretében legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárral lehet ingatlant vásárolni, a belső kerületekben, ahol az árak 1,7–3,1 millió forint között mozognak, gyakorlatilag lehetetlen új építésű lakást találni. Az érdeklődők számára a külső kerületek, mint például a X. és XIV. kerület maradnak az egyetlen reális lehetőségek, mivel a négyzetméterárak ezen a területen a megengedett határon belül mozognak.
A lakásméret jelentősége
A hitelkeret és a lakásméretek összefüggései szintén kulcsfontosságúak. Az Otthon Start keretei között egy 50 m²-es ingatlanra maximum 75 millió forintot lehet költeni, azonban a hitel plafonja csupán 50 millió forint, így a jelentkezőknek lényegesen kisebb alapterületű, például 33 m² lakásokra kell orientálódniuk, amennyiben önerő nélkül kívánják megoldani a vásárlást.
Kompromisszumok szükségessége
A szakértők megállapították, hogy az Otthon Start hitel valóban segíthet a fiatalok ingatlanhoz jutásában, de nem mentes a kompromisszumok kötelező jellegétől. Ez a program úgy tűnik, hogy elsősorban azok számára vonzó, akik hajlandóak lemondani az ideális lokációról vagy a kívánt lakásméretről a kedvezőbb pénzügyi feltételek érdekében.
Az ingatlanpiac jelenlegi állapota, a hitel feltételei és a szigorú árszintek figyelembevételével elmondható, hogy a budapesti új lakások beszerzése az Otthon Start keretein belül messze nem olyan egyszerű feladat, mint amilyennek elsőre tűnhet.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/29/otthon-start-hitel-lehet-e-fovarosban-uj-lakast-venni/
