Az ingatlanpiac drámai helyzete: Az Otthon Start hitel hatása
A lakásárak 2025 első negyedévében látványosan emelkedtek, Budapest szívében például 11,7%-os növekedést mutattak az előző negyedévhez képest. A helyzet aggasztó, hiszen az eddig is megfizethetetlennek számító ingatlanok ára egyre inkább megfeszíti a vásárlókat. Mindez ráadásul a Magyar Nemzeti Bank lakásárindexének nyilvánosságra kerülésével vált még drámaibbá.
A drágulás súlyos következményei
Az igazi áldozatok azok az emberek lesznek, akik nem jogosultak az új Otthon Start hitelre. Számukra a piaci áremelkedés csupán fokozza a megélhetésükkel kapcsolatos aggodalmaikat, mivel az alacsony kamat nem kínál nekik megoldást a drágulás ellen. 2024 végén még 40 millió forintért elérhető lakás most 4,68 millió forinttal drágább, ami évi összehasonlításban már közel 9 millió forint többletkiadást jelent.
Vidéki városok helyzete
A vidéki városok sem mentesek a drágulástól, bár itt az áremelkedés kismértékben, 6,7%-kal tapasztalható negyedéves alapon és 13,9%-kal éves összevetésben. Az ingatlanpiac tevékenysége azonban még mindig túlságosan dinamikus, és a községekben mért legalacsonyabb áremelkedés is 2,2%-ra rúgott.
Az Otthon Start hitel: a megoldás vagy újabb probléma?
A kormány által bejelentett Otthon Start hitel olyan mértékben vonzza az érdeklődést, hogy a piac mind inkább emelkedésnek indul. Szakértők prognózisa szerint egy éven belül Budapesten akár 15–20%-os drágulást is várható az új program hatására. Számosan bíznak abban, hogy a kedvező feltételek mégis csökkenthetik a vásárlók terheit, de a realitás mást mutat.
A kereslet és a befektetők hatása
Az állampapírokból kiszálló befektetők nagy részesedése szintén tükröződik a piacon, hiszen Budapesten az első negyedévben a vevők 45%-a befektető volt. Azok számára, akik most lépnek a piacra, a megszokott árak körüli versenyhelyzet is túl brutálisnak tűnhet. A lakásárak tovább növekedhetnek, ami újabb kihívásokat jelent a vásárlók számára.
Mit érdemes tudnia a vásárlóknak?
A lakáshitel piacán megnövekedett kereslet és az alacsonyabb kamatok az Otthon Start hitel keretein belül kihívásokkal járó helyzetekhez vezethetnek. Az ingatlanok további drágulása miatt nem csupán az önerő, hanem a havi törlesztő részletek is megemelkednek. Egy 52 millió forintos panellakás 20%-os drágulása esetén a költségek drasztikusan nőnek.
Összegzés
A jelenlegi ingatlanpiac fényében a vásárlóknak azonnal cselekedniük kell, ha élni szeretnének a kedvező hitellehetőségekkel. Az áremelkedés üteme gyorsul, és a leendő vásárlóknak fel kell készülniük a változásokra, amelyek meghatározzák a jövőbeni anyagi helyzetüket.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/25/otthon-start-annyira-dragulnak-lakasok-alig-nyerunk-valamit/
