Telekvásárlás Budapesten: Az Otthon Start program lehetőségei
Budapesten a külvárosokban van a legnagyobb esély arra, hogy a megfelelő jövedelmi viszonyok mellett a potenciális vevők telket vásároljanak, amely alkalmas az Otthon Start program kedvezményes hitelének felhasználására építkezés céljából. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál információi azt mutatják, hogy míg az ország olcsóbb vidéki területein a telekárak 10-20 millió forintos sávban mozognak, addig Budapest drágább kerületeiben könnyedén 100 millió forint fölé kúszhat a telekvételár.
Belső kerületek és nagy árkülönbségek
A főváros belvárosában (I., V., VI., VII., VIII., IX. kerületek) a telekvásárlás nem a kezdő lakástulajdonosok terepe, mivel itt a foghíjtelek kínálat igen alacsony, és a telkek ára megdöbbentő mértékben emelkedik. A padlástérben hirdetett beépítési lehetőségek általában ingatlanfejlesztők érdeklődésére tartanak számot, nem a magánszemélyek számára.
Kerületi árak: Az Otthon Start kihívásai
A legmagasabb építési telekárakat a XII. kerületben tapasztalhatjuk, ahol az átlagos négyzetméterár 281 ezer forint. Ezt követi a II. kerület 202 ezer forintos, valamint a XI. kerület 191 ezer forintos négyzetméterárral. A szédítő árak miatt a magánszemélyek számára a családi ház építése ritkább, hiszen a fejlesztők dominálják a piacot.
Külső kerületek: Jobb lehetőségek
A külsőbb kerületek, mint a XVII., XVIII. és XXI. kerület olcsóbb lehetőségeket kínálnak az építkezőknek. Itt a 600-800 négyzetméteres telekárak 30–50 millió forint között mozognak, ami sokkal kedvezőbb alternatíva a főváros belső kerületeihez képest.
Vidéki telekvásárlás: Olcsóbb megoldások
Vidéken a telekvásárlás még mindig hozzáférhetőbb, hiszen a vármegyeszékhelyek között Debrecen a legdrágább, 75 ezer forintos négyzetméterárral. Kecskemét, Szeged, Veszprém és Győr telekterületein 40-60 ezer forint körüli árakkal találkozhatunk. Az olcsóbb településeken a családi ház építése érdekében általában 10-20 millió forintos telekárakkal kell számolni.
Építési szabályok és telekbeépíthetőség
Telekvásárlás előtt nemcsak az elhelyezkedés fontos, hanem a helyi építési szabályok is. Az övezeti előírások, mint a telek beépíthetősége, a legnagyobb építménymagasság vagy a szintterületi mutató határozzák meg, hogy megvalósítható-e az elképzelés. Ezen kívül a telek beépítési módja is befolyásolja a lehetséges építkezéseket.
Tanya vásárlása az Otthon Start program keretein belül
Az Otthon Start program lehetőséget nyújt tanya vásárlására is, főként az alföldi területeken. Bács-Kiskun megyében a tanyák átlagára 40-50 millió forint, míg Csongrád megyében 30-40 millió forint között mozog. Pest vármegyében a tanyaárak 60-70 millió forint körüliak, azonban Békés megyében akár már 20 millió forintért is találhatunk kínálatot.
Általánosan elmondható, hogy aki az Otthon Start program keretén belül tervez tanya vásárlást, annak a maximális hitelösszeg a bankok által elvárt önerővel kiegészítve kedvező lehetőséget nyújthat. Aki saját lakást vagy házat keres, azok számára külön cikkekben is lehetőségeket találhatunk.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/05/otthon-start-telekvasarlas-epitkezes-hol-fer-bele/
