Hihetetlen fordulat a lakáspiacon: Dráguló panellakások Budapesten
Budapest lakáspiaca váratlanul új arcát mutatja: a használt panellakások ára jelentős emelkedésen ment keresztül. Az eddigi trendekhez képest a közelmúltban olyan drámai változások következtek be, hogy sok kerületben szinte közelített a panellakások ára az új építésű otthonokéhoz. Az Otthon Start Program hatására, amely célja a fiatalok lakáshoz jutásának elősegítése, a használt ingatlanok drágulása felgyorsult, ezáltal a piaci dinamika megváltozott.
Az árképzés átalakulása
A Cordia lakáspiaci elemzése alapján a használt panellakások áremelkedése az új ingatlanokhoz képest nemcsak egy kicsi eltérést mutat, hanem már olyan helyzeteket is produkál, ahol a felújított lakások négyzetméterára túllépi az Otthon Start Program keretein belül meghatározott 1,5 millió forintos plafont. Az országosan elismert Gazdagrét lakótelepe, amely a Szomszédok című sorozat révén vált híressé, például 1,7 millió forintot is elérheti négyzetméterenként.
Több más, a fővárosban található lakótelep, mint az őrmező, Kelenföld, Aquincum-Római, József Attila és Alsórákos, szintén felfelé tör a négyzetméterárak terén, a felújított lakások átlagáron pedig 100–200 ezer forinttal alacsonyabb az átlagos négyzetméterár. Ezek a lakások már jellemzően alkalmasak az OSP igénybevételére.
Elgondolkodtató párhuzamok a piacon
A XI. kerületben, ahol az új építésű otthonok ára 2023-ban még körülbelül 75 százalékkal drágább volt a jó állapotú panellakásokéhoz képest, az utóbbi időszakban ez a különbség 24, illetve 16 százalékra csökkent. Ez jelzi, hogy a panelárak és az új lakások ára között a legkisebb eltérés valaha 2019 óta. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója kiemelte, hogy egy felújított panellakás ára már megegyezhet egy új, zöldövezeti lakópark alacsonyabb árú ingatlanáért.
Az új lakások felárának csökkenése
A tempós drágulás hatására más kerületekben, például Zuglóban is tapasztalható, hogy az új építésű ingatlanok felárai jelentősen csökkentek. Míg 2023-ban ezek 70 százalékkal kerültek többe, 2025 végére ez az arány 24 százalékra csökkent. Az új fejlesztések árai esedékes lehetőség a zuglói panelról, az új építésű lakásokra való váltásra.
A IX. kerületben a helyzet hasonló, de itt a felújított téglalakások közelítik meg az új ingatlanok árát. Az új fejlesztések árainak mérséklődése a vízművek által kínált visszaigényelhető áfa révén is gyorsulhat.
