Megtorpant az albérletpiac: az Otthon Start Program hatása a bérlőkre
Az idei év első hónapjaiban az albérletpiac a vártnál sokkal gyengébben indult, hiszen a kereslet 18%-kal csökkent éves szinten. Ez a visszaesés a bérleti díjak emelkedését is mérsékelte, így a januári bérleti díjak emelkedésének tempója a koronavírus-járvány 2021-es időszakához hasonlítható. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint januárban országosan és Budapesten átlagosan 1,3%-kal nőttek a lakbérek, ami jelentős lassulást mutat a korábbi évekhez képest, ahol a drágulás mértéke jóval magasabb volt.
Albérletárak: változások a piacon
A lakbérek éves szinten Budapesten 5,1%-kal, míg országosan 5%-kal emelkedtek, azonban a korábbi hónapok során tapasztalt bérleti díjcsökkenés miatt a kereslet lényegesen alacsonyabb volt. A bérbeadók olyan mértékben nem tudják emelni az árakat, mint az előző években, ami szoros versenyt teremtett a piacon – jegyezte meg Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A leggyengébb rajt az albérletpiacon
Az albérletpiac jelenleg 16,8 ezer kiadó ingatlant kínál, ami 6%-os csökkenést jelöl a tavalyi évhez képest. A kereslet 135 ezer telefonos érdeklődést mutatott az év első hét hetében, ami jóval alacsonyabb érték a korábbi évekhez képest. Ez a csökkenés nagyrészt az Otthon Start Program hatásának tudható be, amely sok potenciális bérlőt vonzott a saját ingatlan megszerzése irányába.
Bérleti díjak alakulása Budapesten és vidéken
Február közepén a budapesti átlagos lakbér 260 ezer forint volt. A VI. kerület a legdrágább, ahol a bérleti díj 290 ezer forintra rúg, míg a XIII. kerületben 270 ezer, és a XI. kerületben 279 ezer forintot kérnek el. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben a legmagasabb az átlagos bérleti díj, 220 ezer forint. Győr és Székesfehérvár 200-200 ezer forinttal követi őt, míg más vármegyeszékhelyeken, mint például Nyíregyházán és Pécsen, 180 ezer forint a medián.
Jövőbeli kilátások az albérletpiacon
Balogh László szerint a bérleti díjak emelkedésének üteme a következő hónapokban a bérletek iránti kereslet alakulásától függ, amely mérsékeltebb lehet az év elején. Az albérletpiac változásának jelentős pillanata a nyári hónapokban, július-augusztusban várható, amikor a főszezon kezdődik, és kiderül, hogy a kereslet és a bérleti díjak hogyan alakulnak. Ez idő alatt érdemes figyelemmel kísérni a lakbérpiac trendjeit.
