Otthon Start Program: Befektetők túlsúlya a piacon
Az Otthon Start Program, amely tavaly szeptemberben indult, kifejezetten a fiatalok otthonteremtésének elősegítésére jött létre egy 3%-os kamatozású lakáshitel formájában. Az állami támogatás célja, hogy lehetőséget biztosítson nekik az ingatlanvásárlásra, azonban az eddigi tapasztalatok szerint a vevői körben jelentős arányt képviselnek a befektetők. A program bevezetése óta a fiatalok helyett egyre inkább a tőkével rendelkező vásárlók dominálnak.
Az Otthon Centrum Solutions ügyvezetője, Vincze Edit nyilatkozatában kiemelte, hogy az első hónapokban a lakások 30-40%-át befektetők vásárolták meg. Ezt a jelenséget látva az ingatlanpiac dinamikájában jelentős változások történtek, melyek a használt lakások áremelkedésében is tükröződnek.
Vincze Edit rámutatott, hogy a program célja elvileg a fiatalok lakáshoz jutását segítené, de a valóságban olyan vevők vásároltak, akik már nem szorulnak támogatásra. A visszajelzések alapján gyakori, hogy többlakásos ingatlanportfóliók jönnek létre, amelyek inkább befektetési célt szolgálnak.
A program hatására az ingatlanárak is felfelé íveltek; egy használt lakás ára például 15-25%-kal nőtt az érintett kategóriákban a program bevezetése óta. Ezen belül egy zuglói felújítandó panellakás 59 millió forintról 71,5 millió forintra drágult szeptemberben, és azóta már 75 millió forintot is elkérnek érte a piacon.
Az állami támogatás, bár nyomós érveket hoz fel a fiatalok megsegítése érdekében, valószínűleg a tőkével bíró vásárlóknak kedvez, akik gyors döntéseket hoznak és sorban vásárolják fel az ingatlanokat, ezzel pedig az árakat is magukkal húzzák.
A program kapcsán a piaci reakciók és a hitelkeretek emelkedése kritikus fontosságú kérdéseket vetnek fel, mivel a vásárlási kedv a szelektív támogatások ellenére is a befektetők irányába tolódik.
