Új jelenség a lakáspiacon: Korrekciós tendenciák és várható változások
A lakáspiaci kereslet az idei év első hat hetében vegyes képet mutatott; a használt ingatlanok iránti kereslet több mint 25%-kal elmarad az előző év azonos időszakától. Ezzel szemben az új építésű lakóingatlanoknál megfigyelhető egy jelentős növekedés, főleg az új építésű házak esetében, melyek iránti kereslet már már túl is mutat a tavalyi éven. Az ingatlan.com elemzése alapján a kereslet a városokban és községekben is dinamikusan nő, sőt, a Zöld Otthon Program által generált korábbi sikerek nyomán a kereslet újra a 2022 elejére jellemző szinteken van.
Felfutás az új építésű ingatlanoknál
Friss adatok szerint az új építésű lakóingatlanok eladása a fővárosban 21%-kal, míg a vármegyeszékhelyeken 28%-kal növekedett éves szinten az idei év első heteiben. A kisebb városokban 16%-os bővülés figyelhető meg, különösen a községekben, ahol a kereslet több mint 40%-kal emelkedett. A helyi telekárak alacsonyabb szintje miatt ezek az új építési házak gazdaságosabbak, mint azok a nagyobb városokban, így egyértelműen vonzóbbá válnak a vásárlók számára.
Összességében az új építésű lakások iránti kereslet 75%-kal, a házak iránti kereslet pedig 26%-kal haladja meg a 2023-as és 2024-es évkezdet szintjeit, ugyanakkor tavalyhoz képest csak 8%-kal marad el.
Kamarai támogatások és új szabályok
A kormány legutóbbi intézkedései, amelyek összehangolják a társasházi építményi jogot a kamattámogatott hitelekkel, szintén kedvező hatással vannak a piacra. A tervezett új szabályok lehetővé teszik, hogy a vásárlók a „tervezőasztalról” megszerzett lakásokra is hitelképesek legyenek. Ezen támogatott hitelek szakaszos folyósítása összhangban van a beruházások előrehaladásával, ami új szintre emeli a vevői biztonságot és az építési projektekkel kapcsolatos pénzügyi környezetet.
Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője hangsúlyozza, hogy ez a pénzügyi helyzet nemcsak a vevők biztonságát növelheti, hanem bizonyos mértékben a finanszírozási környezetet is alapjaiban változtathatja meg. A vevők lakáshiteleiket attól a banktól vehetik fel, amely a beruházásokat is finanszírozza, így a fejlesztők alkupozíciója is javulhat.
Az ingatlanpiac jövője: 2026 mint a vevők éve
2026 várhatóan a lakásvásárlók éve lesz, mivel a várható új lakások és a vevők számának növekedése a családi házak és ikerházak építési lehetőségein is éreztetheti hatását. Az Otthon Start Program révén a családi házak építési engedélyeinek havi száma folyamatosan 700 felett marad, ami jelentős növekedést mutat a korábbi időszakhoz képest. Ezen projektek jellemzően 1-1,5 éven belül megvalósulnak, így a megépült családi házak száma 2026 végére drámaian megugorhat.
Ha a friss lakáspiac a vásárlók áramlásával felgyorsul, akkor az a használt lakáspiaci körforgásra is hatással lehet, lerövidítve a költözési láncolatokat. Mivel a használt és új ingatlanok ára a nagyvárosokban közel került egymáshoz, egyre többen vannak, akik az új építésű ingatlanokat fontolgatják. Azonban ha a lakást eladó több vásárló verseng a használt ingatlan áráért, az azt eredményezheti, hogy a használt piacon nem az árak rendkívüli csökkenésével, hanem inkább az árak drágulásának lassulásával, vagy akár stagnálásával számolhatunk.
Bár a jövő mindig bizonytalansággal jár, az ingatlan.com szakértője szerint 2026 valóban a vevők éve lehet a lakáspiacon, hiszen a folyamatosan bővülő kínálat és a kedvező finanszírozási lehetőségek nagyobb választási lehetőséget kínálnak a vásárlóknak.
