Március 1-től jelentős változások az ingatlanvásárlásban és a hitelezésben
Idén március elsején új jogszabályok lépnek életbe, amelyek a társasházi építményi jog megjelenésével hoznak reformokat az ingatlanpiacra. A változások célja, hogy az épülő lakások vásárlói már az építkezés korai szakaszában részesüljenek vagyoni értékű jogban, amely később hitelfedezetként is működhet.
A törvény értelmében a vevők a „társasházi építményi jog” bejegyzésének segítségével jogosulttá válhatnak hitelfelvételre az ingatlanépítkezés alatt. Ez elméletben lehetővé tenné, hogy a vásárlók korábban, közvetlenül az építkezés megkezdése után tudják igénybe venni a támogatott és piaci lakáshiteleket, beleértve az Otthon Start Program keretein belül kínált lehetőségeket is. Így a jövőbeli lakástulajdonosok a kedvező 3%-os kamatozást már akkor élvezhetik, amikor az ingatlan még nem készült el.
Jelenleg a törvényhozás által bevezetett változások nem csak elméletiek, hanem a piacon is érezhető hatásokat keltenek. A money.hu felmérése alapján a magyarországi bankok még nem igazán készültek fel az új jogi keretek finanszírozására, és komoly egyeztetések zajlanak a Bankszövetség körében a pénzintézetek közötti pályázati eljárások pontosításáról.
A jelenlegi gyakorlat szerint az ingatlanok adásvételére kétféle megoldás kínálkozik: vevői jog kikötése tulajdonjog fenntartásához, vagy jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog. Utóbbit általában akkor alkalmazzák, amikor az ingatlan még nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel. A bankok, mint a CIB, Erste, K&H, OTP, Raiffeisen Bank és UniCredit, eddig elfogadták ezt a lehetőséget, de a pénzügyi forrást általában csak a használatba vételi engedély megszerzését követően bocsátják rendelkezésre. Különböző bankok, mint például a Raiffeisen és MBH Bank, eltérően kezelik az ilyen típusú adásvételeket, nem minden esetben biztosítanak forrást.
A hitelszerződések kerete továbbra is fenntartja, hogy a hitelkeret akár 5 évig is elérhető legyen, de a tényleges folyósítást a használatba vételi engedély kiadása után végzik el. Az új jogszabály az eddigi gyakorlat korlátainak lebontására irányul, ami lehetővé teszi, hogy a pénz folyósítására már a kivitelezés folyamatában sor kerülhessen.
Az eddigi jelentések alapján a vásárlók és a beruházó vállalatok már készen állnak a változásokra, azonban a bankok még mindig azon dolgoznak, hogy janultáljalak képesek legyenek a jogszabályi kereteknek megfelelő, egységes irányelvek kialakítására. Garam Dániel, a money.hu szakértője hangsúlyozza, hogy a bankok egységes irányelvek után kutatnak a megoldások kidolgozásához, hogy a vevők és a beruházók minél hamarabb elérhessék a hitelek lehetőségét.
A törvényhozás keretei megvannak, a piaci igények világosan kibontakoznak. A következő időszak kulcsfontosságú kérdései közé tartozik, hogy a bankok milyen feltételekkel és milyen ütemezésben vezetik majd be az új finanszírozási formákat, amelyek a társasházi építményi jogra épülnek.
