Fontos változások az Otthon Start Programban
2025. november 15-én új rendeletek léptek életbe, amelyek az Otthon Start Program és a CSOK Plusz szabályaiban jelentős módosításokat hoznak. A Bank360 közleménye szerint a változások célja, hogy több ügyfél jogosulttá válhasson a támogatott lakáshitelekre, a korábbi szigorú feltételek lazítása révén.
A legjelentősebb módosítás, hogy már nem zárja ki az igénylőt az Otthon Start Programból, ha az igénylés előtt 10 éven belül olyan lakóingatlana volt, amelyet lebontottak. Eddig csupán az építési hatóság által elrendelt bontás számított érvényesnek. Továbbá, ha az igénylő két belterületi ingatlanban max. 50%-os tulajdonrésszel rendelkezett, azt is el lehet fogadni, feltéve, hogy a második ingatlan megszerzésétől számított 180 napon belül a korábbi ingatlanban megszűnt a tulajdonjoga.
Haszonélvezeti ingatlanokra vonatkozó új szabályok
A haszonélvezettel terhelt ingatlanok vonatkozásában is változások történtek. Az új rendelet értelmében nem kizáró ok, ha az igénylő a hiteligénylés előtt eladta korábbi, haszonélvezettel terhelt ingatlanját, amennyiben a haszonélvező az eladáskor is ott lakott.
Építési hitelek és TB-jogviszony módosításai
Az Otthon Start Program lakáshiteli ezentúl felhasználhatóvá válik a 2022 előtt elindított építkezésekre is, ezért a 2022-es feltétel az új ingatlanok vásárlásánál megszűnik. A szakaszos folyósítási feltételek is rugalmasabbakká váltak: a megfelelő pótfedezettel rendelkező kliensek akár az első részletet is készpénzként folyósíthatják a hitel 30%-ának megfelelő összegben.
A TB-jogviszonyok tekintetében továbbra is szükséges a két év folyamatos biztosítotti státusz, de a módosítások eredményeképpen az EGT-tagállamokban dolgozó magyar állampolgárok is jogosulttá válhatnak a kedvezményes hitelre.
Adóstársak és önkormányzati lakások
Mostantól testvér is bevonható adóstársként, ráadásul nem kell első lakásszerzőnek lennie, és a TB-feltétel sem vonatkozik rá. Ugyanakkor ügyelniük kell a büntetlen előéletre és a köztartozásmentességre. Ezzel együtt, ha valaki már adóstárs egy OSP-hitelnél, jövőben nem igényelhet újabb OSP-hitel.
Ezen kívül OSP-hitelből immár jelentős árengedménnyel vásárolhatók az önkormányzati lakások, mivel megszűnt a 20%-os értékkülönbség betartásának kötelezettsége. A résztulajdon vásárlása is engedélyezett, ha az igénylő örökléssel jutott bizonylattal a tulajdonrészhez.
A CSOK Plusz szabályai
A CSOK Plusz és az OSP szabályainak harmonizálása érdekében, ha valaki mindkét hitelt szeretné igénybe venni, az ingatlannak meg kell felelnie a CSOK Plusz követelményeinek is. Az első közös lakásszerzők definíciója is módosult, így azok számítanak első közös lakásszerzőknek, akik a hitelkérelem benyújtásakor nem rendelkeztek közös tulajdonnal magyarországi lakásban.
A jogszabályi módosítások közvetlen hatással lehetnek a lakáspiaci dinamika alakulására, mint például az Otthon Start Program által generálódott kereslet, aminek tovább emelkedésére lehet számítani a könnyítések eredményeként.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/15/otthon-start-program-bankmonitor-szabalyok-valtozas/
