A budapesti ingatlanpiac drámai változásai
A Duna House legújabb közleménye rávilágít a budai ingatlanpiac drámai átalakulására, amelyet a 70 millió forint felett elkelt lakások arányának elképesztő növekedése jellemez. Míg tavaly augusztusban csupán a tranzakciók 15%-a tartozott ebbe a kategóriába, idén ez az arány már 61%-ra rúg. E páratlan emelkedés mellett a középkategóriás ingatlanok részesedése drámaian csökkent: a 40-50 millió forintos lakások aránya 25%-ról 8%-ra, a 60-70 millió forintosoké pedig 25%-ról 14%-ra esett vissza.
Az alsóbb árkategória eltűnése
A legolcsóbb ingatlanok, mint például a 25-30 millió forint közötti lakások, gyakorlatilag már nem léteznek a piacon. Hasonló trend figyelhető meg a pesti oldalon is, ahol a 70 milliós ingatlanok aránya 19%-ról 35%-ra nőtt, míg a 60-70 milliós hirdetések aránya 4%-ról 17%-ra emelkedett. A pesti ingatlanpiac viszonylag stabilabb, de a középkategóriás lakások itt is csökkentek: a 40-50 milliós lakások aránya 26%-ról 15%-ra, míg a 30-35 millió forintosaké 10%-ról 2%-ra esett vissza.
Az Otthon Start program szerepe
Az Otthon Start program bevezetése óta megugrott az ingatlanpiaci érdeklődés. A program hatására több mint 30 ezer lakóingatlant hirdettek meg, azonban a piacon elérhető lakások száma ennek ellenére csökkent. Az Orbán-kormány által indított kedvezményes hitelprogram keretet ad a növekvő lakásáraknak, ugyanakkor a vevők számára lehetőséget biztosít a magasabb hitelösszegek vállalására. Az infláció és a növekvő építési költségek közvetlen hatással vannak a használt lakások árainak alakulására is.
A piaci trendek és a jövő kilátásai
Az elemzők becslése szerint a drámaian emelkedő lakásárak mögött a csökkenő kínálat és a vevők által preferált magasabb árkategóriák állnak. Az alacsony árú lakások eltűnése egy új piaci valóságot teremt, amely csak fokozódik a programok bevezetésével. A szűkülő piacon a lokáció és az ingatlan állapota meghatározó szerepet játszik a lakás árának kialakításában, így egyre többen váltanak ki a luxuskategóriába, hogy elérjék a számukra megfelelő ingatlant.
Összegzés
A budapesti ingatlanpiac jelentős átalakulása új kihívások elé állítja a potenciális vásárlókat, akiknek lényeges figyelembe venniük a tovább szigorodó árszinteket. Az ingatlanpiac feszítő eltérései és a globális trendek karöltve alakítják a jövőt, amelyben a lakásokhoz való hozzáférés egyre nehezebbé válik, különösen azon érdeklődők számára, akik magasabb árhatárok túllépésére nem képesek vagy nem kívánnak átlépni.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/09/09/otthon-start-hitel-ingatlan-lakas-budapest-arak/
