Fordulat jöhet az albérleti piacon
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint a lakásbérleti piac alakulásában komoly változások körvonalazódnak. Májusban a bérleti díjak nem emelkedtek, azonban a kínálat szűkülése új trendeket hozhat, ami figyelmet érdemlő a bérleti piac jövőjét illetően.
A KSH-ingatlan.com lakbérindex legújabb adatainak tükrében a bérleti díjak országosan 0,0 százalékos növekedést mutattak áprilishoz képest. Budapesten viszont 0,2 százalékos csökkenés tapasztalható, ami stagnálásnak minősíthető. Éves szinten viszont országosan 5,6, Budapest esetében pedig kevesebb mint 5 százalékos növekedés figyelhető meg. A budapesti lakbérek 4,9 százalékos emelkedése a nyugat-európai nagyvárosok szintjével vethető össze, mint például Párizs, Róma vagy Berlin.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a májusi stagnálás mögött érdemi piaci folyamatok zajlanak. Kiemelte, hogy az élénkülő kereslet mellett a kínálat jelentős növekedése is észlelhető, hiszen Budapesten a kiadó lakások száma éves szinten 2,9 százalékkal, kétéves távlatban 9,8 százalékkal, hároméves perspektívában 35,7 százalékkal, négyéves időkeretben pedig 52,3 százalékkal bővült.
A fővárosban jelenleg több mint 9700 kiadó lakás található hirdetve, míg a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban éves szinten 13,4 százalékos visszaesés tapasztalható. Kétéves távlatban viszont itt 24,5, hároméves időszakban 48,4, míg négyéves híján 76,3 százalékos növekedés figyelhető meg a kínálatban. A nagyvárosok piacán túllépik a 4000 kiadó lakást és házat.
A kereslet erősödése az albérletpiacon új mintázatokat hozott, hiszen május hónap során a kiadó ingatlanokra beérkező érdeklődések száma meghaladta a 98 ezer telefonos érdeklődést, ami a januári csúcsot is túlszárnyalta. Balogh László elmondta, hogy a lakbérek éves növekedése mérséklődött, míg a jövedelmek gyorsabb ütemben emelkedtek, ezzel javítva a bérlők megfizethetőségét.
A bérleti díjak emelkedése a főváros különböző környékeinek helyzetétől is függ. A budai hegyvidéki kerületekben például 2,7, míg a pesti belső kerületekben 4,4 százalékos éves bérletidíj-emelkedés mutatható ki. Ugyanakkor az első lakásvásárlók közül sokan önerőproblémákkal küzdenek, melyek szintén hozzájárulnak a bérleti piac iránti kereslet növekedéséhez.
Az ingatlan.com elemzése arra is rámutat, hogy a befektetői aktivitás csökkenése a lakáskiadás jövedelmezőségét is befolyásolja, hiszen a bruttó bevételarányos hozam a fővárosban 4,5 százalék körüli értéken stagnál. Balogh László szerint ez komolyan befolyásolhatja a friss kínálatot a piacon. A jövőbeli bérlakásprogram stabilizáló szerepet játszhat a piacon, ha valóban képes tartósan elérhető bérlakásokkal gazdagítani azt.
Június eleji adatok alapján Budapesten a bérleti díjak középértéke 260 ezer forint, a II. és V. kerületekben pedig elérte a 350 ezer forintot. A legdrágább kerületek mellett a XVIII. és XXI. kerületek a legolcsóbbak, 210 ezer forintos középértékkel. A kedvezőbb albérletkereslet és a kínálati folyamatok tehát kulcstényezőkké válnak a jövőben, amelyek hosszú távon hatással lesznek az albérleti árak alakulására.
