Nagy változás a lakásvásárlási illetékfizetésében 2026-tól
Fontos átalakulás lépett életbe a lakásvásárlások költségstruktúrájában, amely jelentős hatással van számos ingatlanvásárlóra. Ez különösen azok számára releváns, akik ingatlan eladására készülnek vásárlás előtt – figyelmeztet a bankmonitor.hu. A lakásvásárláshoz kapcsolódó vagyonátruházási illeték hétköznapi szabályai az utóbbi időszakban nem változtak, azonban a lakáscserék esetében ez nem így van.
A jogszabályok szerint a vevők mostantól csökkenthetik az illeték mértékét, ha a vásárlással egy időben, vagy azt követően értékesítenek egy ingatlant. A lényege, hogy az újonnan vásárolt ingatlan vételárából levonható az eladott lakás ára, s a különbözet után kell csak a vagyonátruházási illetéket megfizetni. Például, ha valaki 100 millió forintért vásárol új lakást, és egy éve eladott egy ingatlant 60 millió forintért, akkor a 4%-os illeték csak a 40 millió forintos különbözet után esedékes, ami 1,6 millió forintot jelent az állam felé.
Érdemes kiemelni, hogy az eladott ingatlan értékesítésének időpontja nem mindegy. Az elmúlt éves szabályok szerint az illetékcsökkentési lehetőséghez elengedhetetlen volt, hogy az eladás és a vásárlás között maximálisan három év teljen el, illetve az új lakás megszerzése után egy éven belül kellett értékesíteni a meglévőt. Míg 2026-tól ez a határidő már öt év lett előre, ami lehetővé teszi olyanok számára is az illetékcsökkentést, akik évek óta eladták az ingatlanjaikat.
Fontos tudni, hogy ez a változás csak az illetékfizetésre érvényes, tehát az eladott lakások esetében a régóta ismert feltételek érvényesülnek a személyi jövedelemadó vonatkozásában is. Ezt az adót abban az esetben kell rendezni, ha a vásárlást követő időszakon belül a vételárhoz képest magasabb árért adjuk el ingatlanunkat.
A fenti tájékoztatások mindössze általános iránymutatások, tehát a konkrét vásárlások és eladások során mindig érdemes külön informálódni a részletekről, úgy a bankmonitor.hu cikkének szakmai tanácsait figyelembe véve.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/15/lakasvasarlas-vagyonatruhazasi-illetek-ingatlan-lakaseladas-lakascsere/
