A lakásvásárlás valósága: a mediánbér határai
A legfrissebb statisztikák alapján a lakásvásárlás Budapesten egyre inkább elérhetetlenné válik a mediánbérből élők számára. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint júniusban a bruttó átlagkereset 704 400 forint volt, a nettó átlagkereset pedig 484 200 forint. Érdemes megjegyezni, hogy a nettó mediánbér, ami sokkal pontosabban tükrözi a valós jövedelmi helyzetet, 395 ezer forint körüli értéken stagnál.
Hitelképesség a mediánbér alapján
A lakásvásárlás során a hitelfelvételi lehetőségek drámaian korlátozottak. Egy átlagos nettó jövedelemmel rendelkező állampolgár havi 242 100 forintos törlesztőrészletet helyezhet el, ami körülbelül 30,5 millió forint hitel felvételét teszi lehetővé 20 év futamidővel. Ezzel szemben, ha mediánbérrel számolunk, a hitelkeret drámaian csökken, mindössze 24,5 millió forintról beszélhetünk.
Miért irreálisak az ingatlanárak?
Az átlagkereset alapján piaci hitel igénylésével az igénylők 33,9 millió forintos ingatlant vásárolhatnának, míg az Otthon Start Program keretében ez akár 48,3 millió forintra is kiterjedhet. Mediánkereset esetén viszont mindössze 27,2 millió forintos ingatlan megvásárlására van lehetőség piaci hitellel, Otthon Start programmal pedig 38,9 millió forintra.
Négyzetméterárak: elérhetetlenség és kiábrándultság
A négyzetméterárak drámai emelkedése is hozzájárul a helyzet elégtelenségéhez. Az országos átlagos négyzetméterár a használt lakásoknál 602 ezer forintot, míg az újépítésű lakásoknál 1,174 millió forintot is elér. Az átlagbérből megvásárolható ingatlan mérete ennek megfelelően csökkent, a fővárosban például a használt lakások esetében 29-42 négyzetméteres területek érhetők el, míg újépítésűekből mindössze 22-31 négyzetméterre futja.
Médiánbérrel a megszorítások határain túl
A nettó mediánbér esetében a vásárlási lehetőségek még korlátozottabbak. A piaci körülmények között 27,2 millió, kamattámogatott hitellel pedig 38,9 millió forintos ingatlanok érhetők el. Budapest esetében az értékek még alacsonyabbak: használt lakásoknál 23-33,5 négyzetméter, az új lakásoknál csupán 18-25 négyzetméteres ingatlanokból választhatnak a jövedelemmel rendelkező potenciális vásárlók.
Összegzés
A lakáskérdés alakulása világosan mutatja, hogy a jövedelmek emelkedése nem tart lépést az ingatlanárak növekedésével. A mediánbérből megélők számára a lakásvásárlás mára szinte lehetetlenné vált, a jövedelmi és ingatlanpiaci különbségek pedig egyre szélesebb szakadékot teremtettek a társadalomban.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/28/lakasvasarlas-medianber-fovaros-egyetlen-szobara-futna/
