Az Otthon Start Program kihívásai
Az Otthon Start Program bevezetésekor sokan abban bíztak, hogy ez a kezdeményezés megkönnyíti a lakásvásárlást, különösen a fiatalok számára. Az alacsony kamatozású hitel és a mindössze 10%-os önerő elvileg vonzóvá tette a lehetőséget.
Drágulás és ingatlanpiaci nyomás
Mindazonáltal a Bank360 legfrissebb elemzése rámutat arra, hogy a budapesti ingatlanpiacon tapasztalható árrobbanás miatt az Otthon Start hitel valójában egyre kevésbé kínál valós segítséget. A program keretein belül meghatározott maximális, 1,5 millió forintos négyzetméterár olyan problémákat gerjesztett, amelyeket sokan nem is sejtenek.
Az ajánlatot sújtó tényezők
Az elemzés megjegyzi, hogy míg a júliusi használt téglalakások átlagos négyzetméterára 969 ezer forint körül volt, a legutóbbi adatok szerint egyes ingatlanok ára már 1,5 millió forintnál tart, még a felújításra szoruló lakások esetén is. Ez a gyors változás az Otthon Start Program bevezetésének jövőbeli hatásaira is utalhat.
A buktatók bemutatása
A program értelmében a hitelfelvételhez elegendő a csupán 10%-os önerő, azonban a növekvő négyzetméterárak miatt ez még a kisebb ingatlanok esetében is problémás lehet. Az önerő nem a szerződéses vételár alapján, hanem a banki értékbecslés szerint számítandó, ami egy újabb buktató a potenciális vásárlók számára.
Az Otthon Start Program jövője
Így tehát, ha a drágulás folytatódik, könnyen felemésztheti az Otthon Start Program összes előnyét. A magasabb törlesztőrészletek és az önerővel kapcsolatos elvárások nem csökkennek, ami még az eddigi hitelfelvételi jó gyakorlatokat is megkérdőjelezi. Az életképes ingatlanokhoz való hozzáférés már sokak számára nem csak nehézség, hanem szinte lehetetlen küldetés.”
A valósággal eltávolodott árak problémái
Ha a banki értékbecslés és a vételár közötti különbség túl nagy, az üzlet megvalósíthatatlanná válhat, és fedezet nélküli költségeket vonhat maga után. Az emberek sok esetben a lakásfoglaló és jogi költségek árát is bukhatják, így a jövőbeni terhek minden bizonnyal megnehezítik a kedvezményes hitelhez való hozzáférést.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/27/otthon-start-dragulas-nem-eri-meg-felvenni-bank360/
